世邦魏理仕俄罗斯发布莫斯科办公室市场观察

世邦魏理仕指出了2017年莫斯科办公市场的主要趋势，并对2018年进行了预测。根据这份报告，2017年的成交量(128万平方米)打破了7年来的最高纪录，成为2010年以来的最高值。

俄罗斯世邦魏理仕(CBRE)高级主管埃琳娜·丹尼索娃(Elena Denisova)表示：“国民经济和商业房地产市场的复苏进程正以有限的速度进行。然而，对于写字楼房地产市场来说，2017年在进一步发展方面出现了几个转折点。其中之一是私营公司租赁和购买新办公空间的活动增加。2015年至2016年，私人企业需求大幅下滑，再加上公共部门对高质量写字楼的兴趣正在下降，但仍对市场指标产生重大影响，导致市场占有率创下历史新高。此外，2016年年中开始出现的大型办公空间(超过10，000平方米)供不应求的趋势，首次在2017年出现，导致大用户争夺选定的办公场所。这一现象自2007年以来就没有出现过，就像私营部门公司恢复活动一样，这也是2018年租金增长的先决条件，也是写字楼市场逐渐转向“业主”的一个先决条件。“

·2017年，莫斯科写字楼市场投产面积为408，000平方米。尽管这一数量比前一年高出29%，但商业建筑活动仍然很低。·2017年，总空置率每季度下降0.4%至0.9%，到年底达到13.7%(比2016年第四季度的空缺率低2.7%)。·2017年的成交量(128万平方米)打破了7年来的纪录，成为2010年以来的最高值。·净吸收量在2017年也呈现出积极趋势，达到675，300平方米，而前一年为526，900平方米。·2017年，主要是国有企业或国有企业的金融业代表(占该行业并购比例的82%)仍活跃在办公市场上。·对中型办公空间的兴趣(占2017年办公面积的33%)是衡量需求稳定程度的指标之一，也是危机时期对其影响较小的指标之一。·2017年，在办公市场上，自2007年以来，大用户之间首次出现了高质量空间的竞争。

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