华沙办公室市场供不应求

“占用经济：2017年华沙办公市场”说，去年的办公室在华沙的新供应超过三倍，这是全球租户唯一一家房地产咨询公司Cresa生产的一份报告。

“我们看到华沙市中心的总理办公室很少。由于需求的增加，一些房东在谈判过程中重新调整其对市场条件的报价，包括对租赁包的激励措施。计划到2020年大规模发展将填补供应缺口，”说，BartekWingodarski，合伙人，办公室负责人，Cresolan波兰的公司解决方案。

截至2017年底，华沙的总办事处库存为5.28亿美元。在完成商业花园II（54,800平方米）、西站II（35,000平方米）和D48（23,400平方米）和其他项目完成后，去年的供应总计为275,400平方米。目前正在建造的办公空间超过750,000平方米。管道中最大的方案是瓦索，波兰和欧盟最高的建筑，计划在2020年完成并交付到市场。

2017年占据832,000平方米，2016年增长10%。华沙办事处市场上的关键租赁交易包括花旗服务中心波兰（花旗集团的一部分）18,600平方米的发电园区X、千年银行的18,300平方米的和谐办公中心和JPMorgan的15,550平方米的租赁。要求租金在区域内变化，以10.5-13.5/m2/个月的价格为单位，在诺瓦乌拉市为13-18元/平方米/月，市中心为15-23元/平方米/月。

到2017年底，有615,700平方米的空置空间，占华沙总存量的11.7%(2.5P.P.减少YY)。去年的吸收创下了377,200平方米的办公空间。

根据Cresa的分析人士，华沙将在接下来的两年中看到较低的供应水平，之后是预测2020年新办公空间的破纪录体积。

“即将到来的对国际财务报告标准的改变很可能使长期租赁变得不那么有吸引力。因此，一些大租户开始考虑房地产收购或建造业主的计划，”说，BolesinhawKosejczyk，PhD，Research&Advisory，Cresa波兰的主管。

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