波兰的工业租金保持稳定

根据世邦魏理仕的研究报告“波兰工业和物流市场展望2014年第一季度”，波兰现代工业和物流空间的总库存接近800万平方米。华沙、西里西亚和波兰中部仍然是波兰最大的三个市场。

2014年第一季度，商业地产部门的投资额与2013年同期相比显著增长了40%左右。主要资产仍然是最受关注的资产，其中最受欢迎的是办公室和零售部门。然而，投资重点在某种程度上转移到工业和物流部门，预计2014年将继续保持势头。收益率保持稳定，工业部门受到逐渐压缩。主要办公、零售和工业收益率分别为6.00%、5.90%和7.25%。

新落成的工业和物流空间总计为268,000平方米。华沙主要工业空间租金约为4.20-5.00欧元/月，而波兰地区的租金为3.00-3.90欧元/月。

波兰CBRE工业和物流主管帕特里克·库鲁斯基（patrickkurowski）表示：“工业房地产市场的积极形势反映了波兰和EMEA地区总体乐观的经济趋势。大多数交易，涉及租赁协议的数量以及租赁的空间的数量，都是新合同。2014年第一季度的新空间完成数量已接近于2013年的全部完工水平。2014年第一季度，我们还目睹了电子商务客户间仓库空间租赁的持续兴趣，这符合在国际仓库市场上观察到的总体趋势以及消费者的行为模式。这种活跃的市场活动鼓励主要的工业开发商承担投机性投资的风险，特别是在新的和快速发展的工业区。减少空缺率和上升的吸收率是未来几个月的业务潜力的标志。”

CBRE研究与咨询团队负责人JoannaMroczek补充道：“我们还观察到，开发商对通过预租赁协议担保的项目感兴趣。2014年第1季度（两次交易），为适合项目的建筑活动占11%，整个2013年（11笔交易）为30%。Szczecin、Krakow和Wroclaw的空置率显著下降，而东部和北部地区的最高增长随着几栋新建筑的竣工，也出现了最高的增长。租金已经稳定，但在空置较高的地区仍然提供有吸引力的激励措施。\r\r\r\r\r\r\n""

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