全球投资者的需求将推动酒店投资额进一步增长

在欧洲、中东和非洲（EMEA）的酒店投资市场，2013年是一个很紧迫的一年，根据JonesLangLasalle的酒店&招待小组(JLLH&H)在其酒店投资前景报告中发布的最新数据，交易量增长了17%-13.2亿美元，2014年的增长超过20%。

“随着对EMEA范围的复苏和增长的信心不断增加，我们预测该地区的酒店投资量将在2014年增长20%以上至16亿美元左右。虽然一些市场处于复苏曲线的不同阶段，但潜在的情绪更加积极，导致对酒店投资的兴趣增加，”说，在JonesLangLasalle的酒店&招待小组的首席执行官JonHubbard说。通过在放款人的控制中继续出售过度杠杆的资产，以及一些私募股权基金在其生命周期结束时继续出售，这些机会得到了加强。JLLH&H还期望品牌继续其资产光/资产权战略，这可能导致更多资产处置，同时利用强烈的投资者情绪。此外，欧洲各地的债务状况也有所改善，许多银行希望向欧洲酒店部门放贷，同时也有新的替代贷款机构在欧洲更加活跃。“我们期望从机构投资者那里看到更多的食欲，不仅是为了直接投资，而且也要将大量资金投向债券市场，因为他们试图增加他们对更高收益的房地产的分配，并期待着酒店部门成为一个多元化的房地产投资组合的一部分。诸如AIG和M&G这样的替代放款人进入了高级债务市场，同时也没有从许多债务基金中获得的夹层债务。诸如英国、法国和德国等核心市场将在2014年为投资者提供良好的机会，因为这些市场的熟悉和成熟能够推动更多价值，”说，哈伯德。它不仅建立了欧洲的贷款机构，例如向欧洲酒店部门提供了越来越多的贷款。越来越多的国内和海外银行也在帮助改善债务条件，包括中国银行、海外银行、苏格兰皇家银行(RBS)和一些中东银行，这些银行正在增加与欧洲的地方关系，特别是对伦敦资产的关系。“我们看到了更多的跨境投资，特别是来自美国的私人股本基金，他们主要在寻找欧洲的核心市场，以及在其以前的峰值附近的国内市场上的机构或机会性资产。亚洲投资者也渴望进入该地区，因为与国内市场相比，欧洲房地产市场提供了一些非常有吸引力的回报和中期增长前景。在过去的12个月中，更多的中国投资者已经抵达欧洲土壤，我们预计随着中国出境旅客人数的增加，这一趋势将持续下去，”在JonesLangLasalle的酒店和酒店集团(JonesLangLasalle)的CEO欧陆(ChristophHulleRole)增加了ChristophHerRole。2013年，英国是最具流动性的市场，占投资总量的37%，由第一季度的三家大型投资组合所支持。展望未来，这一积极的趋势将继续在伦敦的RevPAR增长中继续增长，预计2014年将增长4%，比2013年更积极的结果是，当首都经历了更温和的贸易时，在奥运后的宿醉中，它吸收了额外的供应。法国以18%或23亿美元的价格收购了欧洲、中东和中东市场的第二大份额，其中包括出售一些奖杯资产和一些值得注意的投资组合交易，包括GroupeduLouvre和中国国华东方巴黎。由于2013年这些交易的规模，我们预计2014年法国交易市场不会出现大规模增长。德国酒店业仍然是欧洲最受追捧的运营商和投资者的目的地之一，因为它继续从强大的基础市场基本面中获益。虽然仍由机构投资者主导，但我们预计2014年的食欲也将在2014年保持强劲，这也来自其他投资者类型，这反映在欧洲的酒店交易规模方面，德国的地位是第三大的液体市场。“诸如西班牙、意大利和爱尔兰等不良地区也将提供良好的购买，投资者将渴望在这些市场上进行适当定位的资产的移动。CEE在2013年经历了多年的缓慢活动后，已经看到了大量的资产交易，我们预计这一趋势将在核心市场继续，因此，在行业领先的另一个多元化和令人兴奋的一年中，”说。

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