写字楼市场走强

咨询公司JLL在总结2019年第一季度波兰办公市场的情况时表示，2019年第一季度波兰办公市场的办公供应增长，空置率较去年下降，需求主要由IT、服务业和制造业驱动。

2019年第一季度的需求超过270,000平方米，华沙以外的市场为130,500平方米。该体积的67％是由Krakingw(43％)和WRocyawAw(24％)产生的。最显著的交易包括Akamai在Krakingw的Vinci办公楼中的11,200平方米的续约，在华沙的商业花园中，WiretualnaPolska进行了7,000平方米的新交易，在华沙的Vector+Building中由一家公司预先出租了7,000平方米，在Katowice的Face2FacesBusinessCampus中，进行了6,400平方米的预订（执行内容和执行媒体），在BonakaforBusiness,KrakhouW.的GlobalLogic更新和扩展总额为6300平方米。

“波兰最大的地区写字楼市场的主要驱动力仍然是商业服务业。2019年第一季度，这一行业的公司创造了华沙以外地区写字楼需求的近40%。BPO/SSC部门在总成交量中所占份额最大的是Katowice--几乎74%，而Tri-City则超过了45%，”JLL地区市场总监卡罗尔·帕蒂诺夫斯基(Karol Patynoski)评论道。

此外，灵活工作空间的提供者，而不仅仅是华沙的提供者，在办公室市场上发挥着越来越重要的作用。超过6万平方米的新FLEX空间已经被证实将在2019年开放，尽管这一数量可能更高。

"波兰办事处市场的实力受到现代办公室股票的增长的影响。在克拉科夫，W和Wrocarah，它已经超过100万平方米，在三市，它约为800,000平方米，在Katowice和Poznational都有50,000平方米，在这一年中，他们被设定为达到50万马克。波兰的市场（包括华沙）提供了10.7亿平方米的现代办公空间，"说，UkaszDziedzic，高级研究分析员，JLL。

2019年前三个月，已向波兰市场运送了142，000多平方米，区域市场达12万多平方米。

"波兰的在建工程总额为160万平米，华沙的主要市场为800,000平方米。这个空间主要集中在克拉科夫河、三城和Wrocinoaw，那里的商业花园II是区域市场上最大的项目，已经是一个非常好的发展，"说是UkaszDziedzic。

波兰第一季度完成的最大办事处项目包括波兹纳林的五个商业园（46,100平方米，VALET）、V.办事处（KrakingW（21,700平方米，AFIEurope）和华沙的SparkB（15,700平方米，Skanska，波兰）。

空缺率和租金

波兰的总体空缺率为9.3%。在华沙，9.1%的现有办公用品是空缺的。在首都以外，在三市发现的空缺率最低（5.4%），最高（15.8%）-在波兹纳。目前各区域城市的总体空缺率为9.4%。此外，在格拉姆斯诺特·斯戈-ZaglunBiwskaMetropolis中首次对空缺率进行了分析，在第一季度结束时，空缺率为9.8%。

目前，在Krakingw（13.5-15平方米/月）和Lublin最低（10.5-11.5平方米/月）中可以找到最高的主要标题租金。华沙中部地区的主要租金目前为17至24平方米/月，而位于最佳非中心地区的主要资产为11至15平方米/月。

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