莫斯科购物中心的空置率上升到8.5%

据仲量联行称，第三季度莫斯科购物中心的整体空置率从8%上升到8.5%。考虑到已宣布将在第四季度完工的多个项目和正在进行的租户轮换，仲量联行分析师预计，到2016年底，空置率将达到9%。

“这种空置空间的增加主要是由新的交付推动的。自2014年以来，市场上大约70%的可用空间位于购物中心。在一些新开张的商场，空置率高达50% - 60%。然而，也有一些物品以高入住率进入市场。结果通常取决于地点和竞争在一个集水区，”Tatyana Malyanova评论说，购物中心代理，JLL，俄罗斯和CIS。“值得一提的是，第三季主要购物中心的空置率已由1%降至0.7%。这些中心仍然是最稳定和最有吸引力的租户。我们预计，在不久的将来，这类计划中可用的空间将仍然稀少。”

据仲量联行估计，2015年莫斯科新增零售供应370200平方米，同比下降4%。2016年第三季度，香港建成约190,200平方米的优质购物中心，是去年同期的四倍。结合大洋洲SC(60000平方米)，Khorosho!(53,000平方米)，Kosino公园(39,000平方米)和大都会二期(38,200平方米)。

莫斯科优质购物中心的供应今年可能增加50.1万平方米(同比下降11%)。因此，到2016年底，莫斯科购物中心的总库存将超过500万平方米。

2017年，仲量联行专家预计完工量将下降40%，只有300,400平方米进入市场。自2014年以来，由于经济放缓，新零售场所完工量呈下降趋势。一些零售项目已经暂停，一些已经削减了它们的计划产能。类似的情况在2009-2013年也出现过，当时莫斯科的购物中心完工率大幅下降。

“俄罗斯市场上的国际零售商仍然很活跃。那些有当地合作伙伴和资金的企业继续进入。根据我们的计算，2016年第三季度市场上出现了11个新品牌，包括Afimall City的Swiss cosmetics Jouvence Eternelle、英国时尚品牌L.K.贝内特在大都会，吉尔·桑德在圣彼得堡涅夫斯基大街海军。只有美国的木兰烘焙咖啡馆今年离开了俄罗斯市场，”俄罗斯仲量联行零售市场分析师Maria Shpakova指出CIS。

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