波兰零售市场迎来了繁忙的一年

在平静的第3季度后，波兰的零售市场看起来正在形成势头。第4季度，开发商可将2016年第3季度在波兰的零售市场推出，达到276,000平方米的现代购物中心空间。

截至2016年第三季度末，波兰的现代零售业总存量为1，311万平方米，其中购物中心为930万平方米，零售公园和仓库为359万平方米，分店中心为21万平方米。然而，过去三个月的新职位空缺并不多。随着Tomaszów Lubelski的GaleriaRynek的扩建，购物中心市场仅增长了7，500平方米。此外，在Radomsko还开设了一个面积为3，800平方米的零售公园。然而，这种情况很可能在年底前发生变化。

“2016年第4季度将是密集的，尤其是在考虑新的开口时。如果一切都符合开发商的计划，在新的购物中心空间里，市场可能会增长近276,000平方米，波兹纳林占总数的99,000平方米，其次是华沙的聚集，面积为45,000平方米，”说，AgnieszkaTarajko-B.K，高级顾问，研究和咨询，JLL。

663，000平方米的零售空间正在建造中。购物中心占地近591，000平方米。第四季度将开放的最大项目是Poznań的Posnania(99，000平方米的GLA)。

目前正在建造的壮观的项目包括在华沙的Nocna，Wroclaia的Wroclavia和GdaelesSK论坛（计划于2017年交付）。

他说：“随着竞争日趋激烈，新的零售项目亦随着市场需求而调整，一些较旧计划的业主已决定作出重大改变。”正在进行现代化、扩建或重建的购物中心的数量正在增加。我们越来越多地看到混合用途项目的发展，这些项目结合了不同的功能和形式：住宅、办公室、酒店和零售--例如，包括各种体育设施、餐馆和各种娱乐形式的混合分店中心，“JLL零售代理主管安娜·怀索卡解释道。

这种混合对象的一个例子是Bydgoszcz的都市出口。“波兰零售发展的白点正在缩小，低密度数字并不保证成功。不同的零售渠道正在获得势头-电子商务、生物集市、时尚博览会、混合使用项目-和变得更加流行，因此投资者和开发商除了通常的购物主张外，还需要提供额外的经验来吸引客户，”评论了AnnaWynocka。

波兰的零售市场对新的市场进入者仍然有吸引力。今年迄今首次亮相的人数最多的是第三季度。新的作品包括：Galeria Mokotów(华沙)的Lego Store；Manufaktura的永久21岁和Steve Madden(Łódź)；Plac UNII城购物(华沙)的导航店；Poznań广场的Tezenis(Poznań)；以及PięKNA街的Elena Miro(华沙)。然而，在第三季度，俄罗斯连锁店Kari和法国品牌Brice决定关闭他们在波兰的商店。

“值得强调的是，租户全面分析所有新开发的对象，并仔细地启动他们的发展计划。他们中的一些人通过决定关闭那些没有盈利的地方来优化他们的投资组合。一些零售商引入新的商店概念并继续搜索新的位置。这是例如H&M、CCC或LPP组的开发,”加入了AnnaWyocka。

最高的最高租金是指100平方米的车间单位，专用于时装和配件，位于最佳性能资产中，在华沙记录，最高可达130元/平方米/月。在其他主要集中，每月租金为45-55欧元/平方米。

AgataSekuherA，零售投资CEE主管，JLL，评论：“2016年第三季度，波兰零售部门的交易总额约为370亿欧元，主要原因是由TPG的RockCastle购买BonarkaCityCenter，金额为3.61亿欧元。这是2016年迄今为止最大的单一零售资产交易。截至2016年，零售投资交易总额约为1.39亿欧元。考虑到第4季度签署的初步销售协议和高级交易，我们认为2016年的整体零售投资数量将与2015年相似，超过20亿欧元。”

波兰一流购物中心的最高收益保持在5%的水平.

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