布拉格最吸引零售商的零售目的地

据仲量联行(JLL) 2016/2017年发布的最新报告显示，布拉格已成为国际零售商在中东欧地区最具吸引力的目的地。

布拉格被认为是进入中东欧市场(不包括俄罗斯)的门户。如果我们不考虑莫斯科和维也纳，布拉格是奢侈品牌在考虑进入中东欧时考虑的唯一地点。这样做有几个原因。布拉格是欧盟第九大最富裕的地区，有着强劲的国内需求(布拉格的平均购买力达到了9600欧元/人)，加上大量的游客涌入，尤其是在捷克首都，奢侈品的销量显著增加。质量需求空间在布拉格的大街,Pařižska和Na Přikopě超过供应,这反映在当前€190平方米/月的租金率为100平方米的名义单位首要位置。

目前,有两个重要的项目做好准备,一定会丰富零售市场在布拉格的中心:项目萨伐仑松饼(developer Crestyl,计划2021年建成)连接温塞斯拉斯广场和Na Přikopě街和复兴的马萨里克火车站(开发人员五,预计在2020年完成第一阶段)。

根据最新的研究报告，捷克首都是国际零售商在中东欧最具吸引力的扩张目的地，并被视为进入该地区的大门。

Pařižska街是中东欧´s奢侈品购物中心及其稳定越来越多的奢侈品牌已经大大改善了布拉格´s排名在过去的20年。奢侈品牌正在仔细考虑合适的地点和他们的存在水平(他们存在的最高水平是所谓的“旗舰店”，而其他类型的存在是通过全资拥有的商店，存在于一个多品牌的百货商店或通过当地的特许经营伙伴)。

”,而只有32%的单一和68%的多品牌商店在2008年Pařižska街,今天完全不同比例- 91%是多品牌多商店,只有9%。目前有40多个Pařižska豪华精品店或商店,其中,22日由品牌本身(没有当地合作伙伴参与),“说Blanka Vačkova,仲量联行布拉格的研究主管。

其中一个是打开的三层路易威登Pařižska 3 2014年秋天的扩展提供其标志性的行李箱,手袋和豪华pret-a-porter集合为女士们,先生们。对空间的需求Pařižska超过当前供应和蔓延到邻近的街道,如Široka Kostečna和部分Staroměstske naměsti(卡地亚商店旁边)。

“在25个奢侈品牌中，有21个在布拉格有全球覆盖。最新的新人是时尚品牌BCBG Max Azria Pařižska 24。零售空间Pařižska 15 - 22,我们租赁,很快就会欢迎他们的新租户,”说Marjan Gigov,高级顾问在零售机构仲量联行布拉格。

“Pařižska目睹了几个变化的游客在过去的20年。天鹅绒革命后不久，前往布拉格购物的主要是外国人和外国游客。捷克人是少数民族，但他们的比例逐渐上升，在2000年以后变得更加重要。什么也改变了Pařižska是游客购物的群体。除了俄罗斯人，你还可以看到越来越多的中国人和韩国人。根据统计办公室,捷克布拉格被292000俄罗斯人访问,去年197000名中国儿童和180000名韩国游客,“说Blanka Vačkova。

据仲量联行2016年的目的地零售数据显示，中国消费者目前占全球奢侈品消费的31%，是国内消费的四倍。许多国家的政府认识到中国游客给城市零售业带来的机遇，并制定了吸引和推动旅游支出的战略。从香港的税收减免(中国内地购物者贡献了香港零售总额的三分之一)，到巴黎、伦敦和东京等城市的旅游签证放宽，香港的策略可谓五花八门。

根据非欧盟游客经常使用的退税服务机构环球蓝联(Global Blue)的数据，2015年，中国游客在捷克旅游史上首次成为所有非欧盟游客中消费金额最大的群体。它们在非欧盟成员国总支出中所占的比例从2014年的14%升至25%。俄罗斯游客占24%，比2014年的44%有所下降。引入“新直接路由到北京2015年9月,另一个从2016年6月,上海已经越来越多的机场乘客从亚洲将继续增长,”添加Blanka Vačkova。

有一个混合的高端品牌,如Michael Kors Gant,汤米•希尔费格和Max Mara周末和主流品牌的旗舰店包括Zara、H& M,《纽约客》和《芒果Na Přikopě街。也有一些零售的段落,如Myslbek Panska pasaž,Černa růže和Slovansky dům在那里你可以找到更多的时尚和其他零售商。最新进入布拉格市场的品牌是具有传奇色彩的玩具店Hamleys，它于2016年5月在CEE开设了第一家玩具店，占地6500平方米，成为该地区最大的玩具店。

“零售空间的兴趣在Na Přikopě也引发了波及相邻街道,如U Obecniho domu Haviřska Rytiřska。Rytiřska大街上尤其是零售元素Česka Spořitelna银行大楼正在重建和一个新的Preciosa旗舰店将打开很快,“说Marjan Gigov零售机构仲量联行布拉格。

地铁站Můstek是最繁忙的温塞斯拉斯广场的一部分,有很多旗舰店的主流品牌,如Baťa C&,但也范·格拉夫等百货商店,德本汉姆公司和标志,斯宾塞。温塞斯拉斯广场的下部已经成功吸引了高端品牌如Blažek Pietro Filipi和马克·O´马球。时尚商店的广泛选择是由银行、大型书店(Kanzelsberger、Knihy Dobrovsky、Academia或Neoluxor)和面包店和快餐(Paul bakery、星巴克、肯德基和麦当劳)完成的。温塞斯拉斯广场的租金大约是每月100平方米。

在过去的几年,Řijna街28号显著发展。目前有几个在建项目，其中包括定于明年完工的ARA Palac。我们还必须强调最近开放的购物中心,Quadrio,在国家大剧院Třida街,位于我的旁边,这是一个百货商店,乐购超市的概念。

有两个重点项目的潜在影响的零售中心的地图布拉格:萨伐仑松饼(链接Na Přikopě的街头,Panska和Jindřišska温塞斯拉斯广场)预计2021年完工,复兴马萨里克火车站(估计在2020年完成第一阶段)。

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