波兰区域办公市场快速发展

波兰八个主要区域市场的办公空间供应达234万平方米。目前正在建造542 500平方米的新办公空间。根据Colliers International“波兰办公市场2014年区域市场概览”的最新报告，2014年H1的需求保持稳定，为185，000平方米。

高力(Colliers)的分析师观察到，该地区市场正在迅速发展。克拉科夫的办公项目数量最多(169，700平方米)，而Wroclaw(136，000平方米)位居第二。根据索伦的排名，克拉科夫在世界上最吸引外资的城市中排名第九。2014年上半年，在克拉科夫完成了四个项目：阿尔马塔、帕斯卡、Biuromax和Pałac Goetzów(戈茨宫)。而在Wroclaw建造的最大办公室是：Dominikań滑雪(39，000平方米)、时代二期(18，500平方米)和西门(14，600平方米)。

他说：“目前，写字楼市场的竞争十分激烈，迫使业主减租。”租户有选择的余地，开发商也意识到了这一点。尽管如此，我们不应期望大幅减租，特别是在高档写字楼的情况下。A类写字楼的每月租金基数最高的是克拉科夫、沃克罗和特里-城，最低的是卢布林，“ColliersInternational的研究和咨询部门的分析师EwaGrudzień说。

与克拉科夫和Wroclaw相比，其余的区域城市的建筑活动较弱。在三城，有76，000平方米在建，波兹南70，000平方米，卡托维兹58，200平方米，洛兹30，000，Szczecin 17，200平方米，卢布林略超过3，000平方米。格但斯克是三城聚集区中增长最快的办公市场，目前正在建设中的办公面积为57，000平方米.

截至2014年年底，Szczecin的空缺率最高(25.5%)；然而，需求增长和供应动态放缓意味着，今后几个季度的空缺率将下降。在三城，总空置率为13.7%，格但斯克空置办公室的数量最高(16.7%)。卢布林(15.6%)、洛兹(11%)、Wroclaw(11.7%)和Poznan(10.4%)的空缺率呈下降趋势。空置率最低的市场是Krakow(3.7%)和Katowice(6.7%)。

区域市场的发展也吸引着投资者。2014年上半年，波兰的投资交易达14亿欧元。办公部门占交易的52%，其中24.2%在区域城市。华沙的回报率在6%到6.25%之间(对于位于中心的最好的写字楼来说)。相比之下，亚洲城市的黄金收益率已跌至7%以下，“Colliers International在波兰的投资服务合伙人兼主管PiotrMirowski表示.

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