仲量联行重新思考未来全球城市竞争力

来自JLL的新研究挑战了传统的城市竞争力评估方法，鼓励全球房地产市场重新思考城市绩效指标。在与“城市商业”一起出版的“世界城市：成功之路”中，JLL深入探讨了全球城市的表现，以评估其实力和机会，供房地产投资者、开发商和企业占用者使用。

JLL的分析超越了城市绩效的标准指标，以识别世界城市之间的相似之处。对10个全球城市集团的新分类，每个小组都有各自的共同道路、挑战和必要性，利用广泛的指标编制了一份有重点的全球城市动态图。

在新的城市类型中，在科学和技术领域拥有世界级能力的创新者，自2006年以来，投资量增长了50%。特别是，柏林成为跨国界投资的热点，成为跨国界资本的全球主要目的地之一。与此同时，像温哥华这样的生活方式城市在2017年增加了168%，将继续吸引全球的投资资本。

JLL全球研究总监杰里米·凯利(Jeremy Kelly)表示：“越来越多的城市群体在他们培育的专业、吸引的人才和业务以及所需的风格和数量方面，有着共同的特点、愿望和优先事项。考虑到这一点，有必要通过这些城市群体的视角来评估一个城市的房地产市场动态，以补充比较传统的方法来评估城市竞争力对房地产的影响。“

“七大”和“七大”的竞争者都是精英城市，它们占全球商业房地产投资总额的四分之一左右，并拥有独特的权力，可以成为跨境投资者和企业的违约地点。

在过去的十年中，竞争者们看到房地产投资增长最快，自2000年以来最强劲的写字楼租金增长。

创新者、生活方式和影响者在强大的创业精神和研究能力的支撑下，柏林、波士顿和西雅图等创新者是高价值经济体的重要城市。它们吸引的房地产投资额与其规模相比是最大的。

自2000年以来，以高质量生活和公共服务为特征的生活方式城市的办公室租赁价值增长最为强劲。

影响者通常拥有一些最稳定的房地产市场，因为它们在战略上位于跨国家决策、文化功能或贸易。

大中枢、企业家和Powerhouse在新兴经济体、大型枢纽中的大城市都是国家经济国际化和有能力的商业和零售中心，但未能将其作为投资目的地的权重打平。

企业家是世界上一些最具活力的房地产市场的所在地。这些新兴经济体拥有迅速发展的创新体系，并且越来越多地拥有自己成功的本土跨国企业。

能源公司正从低价值工业经济体过渡到价值链中的更高位置。得益于国家政府的大力支持，他们正转向更先进的产业。

混合和国家增长引擎混合动力车通常是中等规模的城市，它们在专门市场（如商品、业务流程外包）中竞争。他们在改善房地产透明度方面取得了良好的进展，并且看到了他们的商业地产质量的转变。

国家增长引擎可以在稳定、发达的国家经济中找到。他们受益于进入大型国内市场。长期而言，它们是房地产投资目的地之一。

“城市商业”的情报总监蒂姆·莫宁博士补充说：“所有的全球城市都在不同类型的内部或之间行走--它们的道路是由新的基础设施、不断变化的部门组合、新的国家政策，甚至是它们的治理和领导方式所引导的。不同类型城市竞争格局的变化给房地产业带来了新的机遇和新的挑战。这种类型学代表了时间的快照，随着城市的调整和发展，我们可以预见全球城市系统的动态变化。“

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