世界上最大的公司计划降低WeWork效应

这个星球上最大的雇主看到了充满免费啤酒和新时代励志海报的未来。他们的办公室需要迎头赶上。根据经纪人奈特弗兰克律师事务所(Knight Frank LLP)对350万员工的全球公司进行的一项调查显示，在WeWorkCos为自由职业者和初创公司重新设计办公室体验后，大型企业将在未来三年内使用灵活的空间。超过一半的人预计非传统空间至少占总数的五分之一，而现在约为5%。

“WeWork改变了围绕企业房地产的叙述，”负责调查的Knight Frank全球租户研究负责人Lee Elliot表示。除了寻求更大的灵活性外，大企业还将越来越多地寻求“舒适的环境，帮助员工应对现代工作的挑战。”这一转变对全球最大的业主提出了重大挑战，这些业主传统上一直致力于确保长期保障。期限租赁，以最大化建筑物的价值，并减少空缺的风险。在伦敦，包括British Land Co.，Great Portland Estates Plc和Crown Estate Ltd.在内的业主已开始将部分建筑物作为灵活空间用于应对不断变化的需求。

“伦敦市中心的平均租约长度现在大约是七年半，”Elliot说。“现在大多数企业至少需要两到三个计划周期。”他预计伦敦灵活租赁的空间份额将在未来几年从现在的近5%上升到7%到10%之间。随着大企业越来越注重雇用和留住有才能的员工，他们的办公室成为提高招聘和生产力的工具。Knight Frank的研究表明，为共同工作公司提供的高质量或灵活空间支付更高的租金可能比不断取代不满和非生产性员工便宜。较短的租约还允许雇主在技术变革正在更快地重塑整个行业的时代变得更加灵活。WeWork，支持自2010年成立以来，软银集团公司以极快的速度扩张，为客户提供社区空间，免费啤酒和咖啡以及全球网络等服务。在重点关注创业公司和企业家之后，它现在为大型企业设计办事处。

包括花旗集团(Citigroup Inc)，汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)和德意志银行(Deutsche Bank AG)在内的大型银行已经开始将一些团队(通常专注于技术)放置在其总部以外的合作或更时尚的办公空间中摩根士丹利(Morgan Stanley)上个月聘请了第一位首席医疗官，表明大企业如何更加关注员工福祉及其对生产力的影响。

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