房屋贷款上涨 房屋销售不上涨为什么这样

过去几年房屋销售一直缓慢。Liases Foras的一份报告称，与去年同期相比，7月至9月期间8个大城市的未售出住宅单元总数增长了1.05%。然而，银行房屋贷款的增长是健康的。

房屋贷款如何增长？

如果我们看一下上面的图表，就会发现银行房屋贷款的增长非常强劲。2018年7月至9月，与去年同期相比，未偿还住房贷款以15.6%的非常健康的速度增长。住房贷款的增长速度远快于银行贷款的总体增长(即非食品信贷)。银行向印度食品公司和其他国家采购机构提供贷款，直接从农民手中购买大米和小麦。一旦这些贷款从银行贷款总额中扣除，剩下的就是非食品信贷。

这里发生了什么？

房屋销售停滞应该导致住房贷款的支出停滞不前。但是，这还没有发生。印度人在过去几年中学到的一件事就是不购买正在建设中的房产。事实上，由于缺乏对建筑商的信任，他们甚至担心购买已经完工的住宅物业，但是他们却没有被建筑商所占据。物业的高价格也在这方面发挥了作用。这解释了八大城市中大量未售出的住宅单元。

那么购房者去哪儿了？

由于房屋贷款正在支付，这意味着房屋正在被购买。买家正在进入已经在某种程度上占据的社会。

如果不是建筑商，谁在卖房子？

当房地产价格快速上涨时，许多人购买房屋作为投资。最近，价格要么停滞不前还是停滞不前(如果我们忽略了国家首都地区，他们确实崩溃了)。购买房地产作为投资的投资者的持久力低于建筑商。它们更适合价格谈判。投资者也倾向于在已经占据一定程度的社会中拥有公寓。他们现在准备出售了。

是否还有其他趋势在发挥作用？

房地产报告集中在城市，公寓的费用为60万卢比或更多。HDFC给出的平均房屋贷款为27万卢比。对于政府银行来说，它约为25万卢比。考虑到这一点，以及大多数房地产交易中的首付和黑色部分，表明许多房屋的购买范围为40至60万卢比，在报告未涵盖的城市和地区。

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