在2018年房屋价值下跌6.5%之后，澳大利亚房地产市场的下滑处于“新领域”，悉尼的房价在20多年来录得最大跌幅。

房地产分类网站Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，虽然之前的经济衰退是由于利率上升或经济变化导致的，但目前的经济衰退主要是由于获得信贷的限制。

监管机构迫使银行退出投资者和仅限利息的贷款，而贷款机构正在收紧标准，并在金融服务皇家委员会强调的严重失败的焦点下放慢贷款申请。

全国房价较去年第四季度下跌1.8%，同比下跌6.5%至平均766,438美元 - 这是15年来最大的年度跌幅。

“目前的放缓是澳大利亚房地产市场的新领域，”鲍威尔博士说。

“由于银行在下个月银行皇家委员会的最终报告之前先发制人地收紧贷款标准，我们不太可能看到贷款格局发生任何进一步的剧烈变化。”

鲍威尔博士表示，悉尼目前的经济衰退 - 房价比2018年中期的峰值下降了11.4%，而2018年下降了9.9% - 是20多年来港口城市最为惨淡的。

12月份房价下跌3.2%仅是自1993年Domain开始保持记录以来悉尼价格连续四个季度下跌以来的第二次。

唯一的另一个时期发生在2008年的全球金融危机中。

悉尼的平均房价为106万美元，平均单价为702,000美元。

悉尼的单位价格略有上涨，2018年下跌5.8%。

墨尔本也是如此，单位价格下跌4.3%至479,300美元，房价下跌8.4%至833,300美元。

霍巴特是Domain在2018年表现突出，房价增长8.8%，其次是阿德莱德1.7%的增长。

堪培拉和布里斯班保持平稳，而达尔文和珀斯则下跌。

该数据与周四公布的同期NAB澳大利亚季度住宅房地产调查结果一致。

新南威尔士州和维多利亚州的疲软拖累了NAB的指数 - 表达了300多名房地产专业人士的观点 - 第四季度下降了11点至-20，远低于其长期平均水平12。

澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦奥斯特表示，信贷状况进一步收紧以及投资者市场价格预期疲软可能会进一步拖累价格，但他仍对价格下跌持乐观态度。

NAB表示，“我们预计下跌趋势将保持有序，并且东部沿海地区的价格走势是迄今为止之前大幅上涨的健康调整。”

“迄今为止的调整是针对相对健康的宏观经济回落而发生的，而这可能会继续存在。”