尽管自2017年9月市场达到顶峰以来房价大幅下跌，悉尼仍然是世界上购买公寓最昂贵的地方之一。

“悉尼没有想到的那么糟糕”

研究公司RiskWise的最新分析显示，悉尼是住房负担能力第九大最昂贵的城市，从今年早些时候发布的第14届年度人口统计国际住房负担能力调查中获得的第二名大幅下调。

这项于1月份发布的调查显示，悉尼的住房危机非常严重，只有香港居民不得不将更多的工资用于购买房产。

但RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，Demographia使用的指标过于简单化，悉尼的单位数量相对较少，这使得统计数据出现偏差。

“我们的计算显示，悉尼实际上在世界上排名第九的城市生活最便宜，而且'全球城市'的价格远远低于最初的想象，”Peleg说。

“这是因为我们只比较了单位(而不是包括房屋和单位的'住宅')，我们估算了105平方米单位的所有地点的价格，因为它们适合家庭使用，而Demographia则采用标准的国际惯例。 '住宅价格'来确定住房的可负担性。

“这个比例的问题在于它不比苹果和苹果。”

使用RiskWise的新详细分析，消除了悉尼房屋的高成本，打破了房价中位数，这种情况对购房者来说似乎并不可怕。

“重点是，与其他城市相比，悉尼并不像最初想的那么糟糕，”Peleg说。

“是的，虽然家庭负担不起105平方米的单位是负担不起的，但其他地方的情况要严重得多。作为一个全球性城市，悉尼的价格可能更低。”

仅仅考虑到单位的负担能力，香港仍然是世界上最便宜的购买房产的地方，其次是纽约，东京，伦敦，旧金山，温哥华，洛杉矶，圣何塞，最后是悉尼。

Peleg表示，悉尼的负担能力危机部分是由于缺乏适合家庭的公寓。

“他们需要购买一个城市内部单位的家庭收入与他们真正拥有的收入之间的差距是如此巨大，一个收入中位数的家庭真的很难买到一个适合这些城市的家庭，”Peleg说。

“这归结为合适的住宅供应不足，迫使价格上涨，使他们完全无法负担，特别是在悉尼。

“而且，在澳大利亚，当谈到负担不起时，墨尔本就落后于悉尼。”