GST理事会明确降低住房费率的规定

消息人士称，周二第34次GST理事会会议将考虑实施房地产行业较低的商品和服务税(GST)费率。

在上次会议上，自4月1日起，理事会将建设单位的税率降至5%，将负担得起的住房的税率降至1%。

将通过视频会议进行的周二会议将仅讨论和批准实施房地产行业较低商品及服务税率的过渡相关问题。

由于2019年Lok Sabha的“行为守则”生效，因此没有与费率有关的其他问题列入议程。

随着房地产行业从4月1日开始采用新的税收制度，预计理事会将就建筑商在支付原材料和服务税以及解决最终纳税义务时使用信贷的程度达成新规定。说过。

据消息人士透露，安理会将明确规定未建房屋的未使用投入税收抵免必须在4月1日撤销。

由于ITC将从4月1日开始对这些房屋失效，因此3月31日与房地产开发商有关的商品和服务的未使用的进项税抵免(ITC)将被撤销。

“这个(未使用的ITC位于开发商的分类账中)必须予以撤销，因为他们可以获得的ITC福利将从4月1日起失效，并且不能转嫁给买家。

“从4月1日起，新的费率将适用于没有ITC，其中5%将被收取，1%将是经济适用房的费率，”一位消息人士说，并补充说这是GST Fitment and Law小组的建议，目前制定规则。

相反的情况将通过GSTR-3B的月度退货文件进行，所有常规纳税人必须在2019年3月之前提交月度申报表。

2月份，建设中住房房产的商品及服务税下调至5%，经济适用房减至1%。在这两种情况下，建筑商都无法申请ITC。

施工完成的物业吸引印花税，而不是商品及服务税。GST理事会最终确定将建设中房屋的商品及服务税率降至5%(12%)，将经济适用房降至1%(8%)，以提高住房价格。

但房地产公司将反对ITC退出，因为他们反对信贷逆转的举动，只有当水泥，钢铁等原材料的高利率影响被中和时才会产生商品及服务税的实际利益。时间要求ITC在4月1日不应该失效，并且允许返还信用额度与其他税务负债一起使用。

工业界的消息来源表示，在里程碑基础上出售房屋的进项税抵免。没有人一次收钱。当开发商利用ITC时，对建造不足的房屋和经济适用房的GST降价并不存在。

当建筑商利用并使用信用时，那个时候它是应税的。如果房子没有出售(意味着没有通过降息)那么建筑商没有使用信用额度。

在这种情况下，不会有产出税。如果从4月1日开始在项目中使用信用额度，那么政府就不能要求任何建设者提供信贷。信贷被用于合法的可用性制度。他们说，你不能要求追溯回报。

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