本周，印度推出了一项新的投资资产类别 -房地产投资信托基金(REIT)。

位于班加罗尔的房地产开发商Embassy已经启动了房地产投资信托基金的首次公开募股。房地产投资信托基金大致类似于投资房地产的共同基金，尽管相似性不会太大。从本质上讲，它就像一群人将他们的钱汇集在一起​​并购买房地产，除了它是大规模的并受到监管。

房地产投资信托基金显而易见的是，它使个人能够通过资金获得收入和资本增值，这只是购买整个房产所需资金的一小部分。

然而，与共同基金或拥有财产的相似之处在那里结束。

房地产投资信托基金的基本交易是您拥有一部分房产，因此在扣除适当的支出份额后，将从中获得适当的收入份额。

根据印度关于房地产投资信托基金的规定，这些资产主要是指已完成和出租的商业房产 - 80%的投资必须属于此类资产。这排除了正在开发中的房地产投机活动。

根本的想法是，开发商将使用其他资金来源筹集资产，将其带入创收阶段，将其出售给房地产投资信托基金，然后使用这些资金来释放其他资产。这是一个在西方市场大多运作良好的周期。它是否最终在印度顺利运作需要数年才能发现。

但REIT与其他类型的投资有何不同?一个问题是流动性。房地产投资信托基金将被强制在证券交易所上市，因此投资者如果需要可以卖掉它们。然而，没有人希望它们能够以合理的价格，或者易于发现的合理价格随时出售。另一个问题是收入的可征税性。在共同基金中，收入变异为基金分配的任何形式。基础投资中的资本收益或股息或利息收入可以由基金公司分配为资本收益或股息或奖金，以不同的比率对投资者更好。

在房地产投资信托基金中，不允许进行此类转换。租金，收入，股息，无论基础投资产生什么，都必须以这种形式分配，最重要的是，要对其征税。这使得房地产投资信托基金明显不那么对其他任何投资都具有税收优惠和灵活性。

房地产投资信托基金可以像固定收益投资一样，当您想要退出时，可以额外产生资本收益。但是，这些仍然是运营问题。正如在任何新的企业中一样，这是我们应该担心的未知因素。这意味着无论销售故事的吸引力如何，个人投资者都应该保持谨慎。任何投资都必须在回报，流动性，安全和税收效率方面进行评估。

最重要的是，这些只能通过经验和跟踪记录来判断。在印度，这还不存在。这个着名的周期性行业和故事的任何部分都可能变得不稳定。在印度也有太多隐藏的机制来推动这个行业。

还有其他资产类型可以提供卓越的回报，流动性，安全性和税收效率组合。也许，散户投资者可以从现在起五年或十年后重新审视房地产投资信托基金，但在这个时间点，空气中有太多的房地产投资者。