如果卖方是相关财年的印度居民 则物业买方需要扣除TDS

我从印度海外公民（OCI）持卡人手中购买房产，他在印度保持“居民”身份。基于此，他声称TDS（从源头扣除的税款）应为1％。但这仅适用于他持有加拿大护照，并通过维持居民身份在印度开展业务。有关这方面的相关法律是什么？

根据印度所得税法，如果不动产(农地除外)的卖方在相关财政年度(FY)中有资格成为印度的“居民”，则买方必须按1%的比例扣除TDS。销售代价仅在等于或超过₹50万的情况下。上述规定与买方或卖方的公民身份或护照无关。

如果满足以下任何一个条件，个人可能在相关的FY期间有资格成为印度的“居民”：a)在相关的FY期间在印度的实际存在是182天或更长时间;或b)相关期间在印度的实体存在在相关财年之前的四个FY期间，FY为60天或更长且365天或更长时间。

在你的情况，假设OCI卡持有人在满足上述任何条件，他将有资格在印度“居民”。你须扣除TDS为1%，如果考虑销售等于或超过₹50十万。

由于买方不了解卖方在印度的实际存在数据，在某些情况下甚至卖方可能不知道他的住宅状况，这取决于一个人在一个财政期间在印度停留，买方通常必须依赖于卖方对其住宅地位的陈述，可以纳入销售协议。根据双方之间的商业谈判，买方和卖方可以在销售协议中加入条款，以便在TDS不合规的情况下对买方进行赔偿。

从合规角度来看，如果卖方有资格成为印度的“居民”，您需要执行以下操作：a)收集卖方的PAN(用原始PAN卡验证)并验证所得税部门门户的有效性; b)以销售代价的1%扣除TDS; c)通过表格26QB存入TDS(在线或离线)(在扣除的月份结束后的30天内); d)生成表格16B(预扣税证明)来自TRACES网站(tdscpc.gov.in)并与卖方分享。如果卖方有资格成为印度的“非居民”，则有不同的TDS条款。

在TDS率将是30%或取决于不动产与其它常规TDS遵守规定沿着保持增长20%。买方或卖方也可以向所得税官员索取较低的预扣税证明。

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