所得税法并未将所有继承资产视为祖传财产

并非您继承的所有财产都可以被称为祖传财产以用于税收目的。祖传财产被定义为一个人从三个直接的男性祖先 - 父亲，祖父和曾祖父中的任何一个继承的财产。根据1961年的“所得税法”，除了这三种关系之外从任何人继承的财产不被视为祖传财产。直到2005年，只有男性成员拥有祖传财产的权利，但在2005年修订“印度教继承法”之后，甚至妇女也享有与祖传财产平等的权利。

以下是根据“印度教继承法”对祖传财产征税的方式。

税收

当一个人继承祖传财产时，在继承时不会产生任何纳税义务，因为印度目前不征收遗产税。但是，如果继承人决定出售继承的财产，则出售时获得的任何资本收益将由他或她的手征税。

资产的财产收益取决于持有期限。如果该物业自收购之日起超过24个月的总持有期，则该物业出售时的任何收益称为长期资本收益(LTCG)。如果总持有期少于24个月，则出售此类财产的收益称为短期资本收益(STCG)。虽然LTCG按20.8%(包括cess)的税率征收指数化税，但STCG按照适用于评估者的板率征税。

请记住，在继承财产的情况下，合计持有期限不计入卖方继承的日期，而是从实际购买该财产的原始所有者购买财产之日算起。

在计算LTCG时，需要首先考虑成本通胀指数(CII)来确定获得房产的指数成本。此外，如果对房产进行任何重大修缮，改善或增建，则还需要通过应用CII来调整此类修缮和改善的成本。

为了得出房产的指数成本，房产的购买价格或改善成本必须根据税务机关通知的CII进行夸大。您可以在incometaxindia.gov.in找到各个财政年度的CII。要计算购置房产的指数成本，请将房产的购买价格与其销售的FY的CII相乘，并将产品除以购买该房产的FY的CII。

如果该物业在2001年4月1日之前被原业主收购，您可以选择取得2001年4月1日的实际收购成本或公允市场价值来计算该物业的指数成本。

税收优惠

您可以就出售房产所获得的收益申请免税。第一种选择是将收益再投资于另一处房产。如果LTCG量小于₹2亿卢比，你可以申请免税通过跨最大的位于印度两个新住宅的再投资收益。但是，如果收益额将超过₹2亿卢比，你只能在一个属性再投资申请免税。投资必须在规定的时间范围内进行，即在销售日期之前的一年内或者自销售日期起的两年内或在建造中的房产的三年内。

第二种选择是利用收益在出售房产后三年内建造房屋。

第三种选择是根据“所得税法”第54EC条将收益投资于资本收益债券。这些债券的总投资额限定为₹每FY 50十万。

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