尽管澳大利亚住房市场正在降温但首次购房者仍有一点喘息的机会

专家警告说，首次购房者看到澳大利亚最大城市的房价下跌不太可能立即找到便宜货。

9新闻财经编辑罗斯格林伍德谈到昨天的CoreLogic数据，显示悉尼下跌3.3%，墨尔本下跌6%，我们看到的是回归“正常”的房地产价值。

“我认为[进一步降价]是不可避免的。常识告诉你。请记住，珀斯的价格在五年的最佳时期一直在下降，达尔文的价格也一样，“格林伍德先生告诉今日展会。

“你在墨尔本和悉尼真正拥有的是高价定价，我们知道大多数人的住房变得非常难以负担。”

格林伍德解释说，银行更严格的信贷条件意味着许多人现在正在努力让他们的房产物有所价值，这有助于加速价值下跌。

“这里存在根本问题，”格林伍德先生说。

“因为皇家委员会的银行现在对贷款更加谨慎 - 他们也有限制向投资者提供贷款 - 如果你现在出去尝试买房，他们对估值非常紧张“。

长期以来一直抱怨悉尼和墨尔本市场定价的首次置业者不太可能因降价而立即讨价还价。

“想一想。假设你进入墨尔本一个典型的公寓，花费60万美元。为了购买它，银行希望你有20%的存款，税后的120,000美元，以及你必须拥有的储蓄，“格林伍德先生解释说。

“即便如此，你已经获得了抵押贷款保险，然后你必须得到正确的估值，然后你必须让银行借给你。”

尽管面临挑战，格林伍德先生表示，任何价格下跌都将成为物业猎人的欢迎消息。

格林伍德先生解释说：“对于那些首次置业者而言，这并不像往常那样容易 - 虽然我认为在父母的帮助下，更多的首次购房者会进入市场。”

“那里将有机会，没有任何疑问。”

州与州：财产价值如何在你附近发展

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，全国住宅价值比去年同期下降2.3% - 这是自2008年以来最大的季度环比下降 - 澳大利亚大部分地区的表现较弱，因为2018年全国房价下跌4.8%。

2018年信贷条件收紧后，悉尼房地产市场在2017年上涨12.8%后下跌5.8%，而去年墨尔本房价下跌0.1%。

在接下来的12个月中，穆迪预测布里斯班的房屋价值将在2019年温和上涨1.2%，西布里斯班和内布里斯班的实力抵消南布里斯班的下滑。

尽管商品价格趋于稳定，但由于人口增长，珀斯的房屋价值可能在2019年下降2.8%，随后在2020年出现复苏。

阿德莱德的住房市场将继续稳定运行，2019年将增长2.6%。

大墨尔本房屋价值目前正在调整11个月，其下降速度加速至全球金融危机以来的最低水平。

墨尔本内东地区的房屋价格已从2017年7月的峰值下降了12.5%，而该市内南区和内城区的房屋价值分别下降了11.3%和8.3%。

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