墨尔本边缘郊区的房地产吸引的价格增长越来越强劲

与蓝筹股地区相比，墨尔本边缘郊区的房地产吸引的价格增长越来越强劲，促使一些房地产专家警告说，买家可能为二手房支付了过多的费用。

今年，墨尔本大都市最实惠的地区成为该市物价上涨的领导者。在过去的12个月中，许多人的房价中位数都实现了两位数的增长。

这种趋势使阿什伯顿本月实现了首笔300万美元的房屋出售。传统上，东部郊区距中央商务区12公里，是坎伯韦尔的伴娘区。

布莱顿东部，切尔滕纳姆和汉普顿的房屋也正在付出高昂的价格，而布莱顿更为独特的地区中的一些房屋则以公允价值出售。

买主倡导公司Woledge Hatt的建筑师Adam Woledge表示，越来越多的自住买主正在不熟悉的郊区进行购房。

他说：“买家需要小心边缘郊区。”

“如果您坚持在主要郊区，例如，布莱顿vs布莱顿东部，或者格伦艾里斯vs阿什伍德，或者邱园vs巴尔温北，那么实际上可以获得更高的价值。”

Woledge先生说，他已经看到Malvern的潜在买家错过了该郊区的拍卖，然后又为该物业多付了钱。“突然之间，买家放弃了马尔文而去了本特利，但他们随身携带了马尔文的预算，这正在影响价格。”

另一位购房者的拥护者，来自购房者解决方案的珍妮特·斯宾塞(Janet Spencer)表示，在西郊新兴地区，购房者支付高于市场价格的趋势明显。

她说：“在CBD半径30公里以内的区域有明确的连锁效应。”

斯宾塞女士说，如果买家继续竞标溢出地区的房地产，则可能会在传统的近郊地区创造更多的购买机会。

周末市场出现了一些撕裂的结果，但有数十个拍卖物业的成交价略高于保留价。

霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)拍卖师尼克·加塔克(Nick Gatacre)在南亚拉(South Yarra)摩尔街50号的一套两居室平房的拍卖中吸引了四名竞标者。在市场上，这栋房子以120万美元的价格卖出，以1,239,000美元的价格卖给了一名男子，代表他的成年女儿出价。

Gatacre先生说：“在过去的18个月中，别墅的价格与公寓市场相比呈指数级增长，” “这是今年到目前为止在南亚拉(South Yarra)售出的极少数别墅之一，而从历史上看，到现在为止已经售出了五六栋。”

McRae Property的倡导者John Sommers为Moore Street小屋的客户竞标失败。他说，最终价格“并不便宜，但却是合理的”，并补充说，郊区内市场看到越来越多的房地产以合理的价格出售。

在整个城镇中，两名竞标者在北卡尔顿(Carlton North)德拉蒙蒙德街751号的经过巧妙装修的阳台露台上进行了争夺。纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)上市的房屋挂牌价为197.5万美元。它卖了一点– $ 2,020,000。

在布赖顿，有4个竞标者在4/30 Foote Street买了一套别墅。它拍出了983,000美元，刚好在950,000美元至975,000美元的灵活储备金之上。卖方代理人Biggin&Scott的Trudy Biggin说，这套三居室公寓为卖方带来了可观的资本收益，卖方八年前就花了590,000美元买下这栋别墅，“对此一无所获”。

其他房屋在拍卖中飙升。马歇尔·怀特(Marshall White)以高于底价530,000美元的价格出售了布赖顿Kinane Street 23号一所1930年代的住宅。售价未公开。

詹姆斯·买方倡导者的负责人玛尔·詹姆斯(Mal James)说，市场仍然强劲，但正在稳定。

他的公司跟踪高价房屋拍卖中投标人的参与率。上周六，它在23个拍卖会上报告了平均2.7个竞标者。在前一个周末，竞标者的参与率降至每次拍卖2.1个竞标者。这些数字远低于2015年和2016年初的市场高峰时期的投标人活动水平。

詹姆斯先生说：“墨尔本内部高端市场只是在变平一点。” “它已经放弃了一个月前的涡轮增压器，但仍在朝着向上的方向发展。”

上周六，Domain集团公布了 1082次拍卖的清仓率，达到了79.5%。代理商没有报告另外247次预定拍卖的结果。

其中许多将是通过卖方出价传递的物业，这表明潜在的买家在市场上仍有一定的波动空间。

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