法拍房因为关系复杂 一般起拍价就比市值低3成

来源：每日经济新闻

一说到“法拍房”，很多人的印象就是“捡漏”。

原则上法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例。比如上海。

昨日上午，公拍网上拍卖了上海市一套法拍房，位于静安区核心地段，房子最终成交价为2339.2万元。拍卖页面显示，这栋住宅的评估价为1706万元，起拍价1194.2万元。

一套房曾抵押给12人，仍拍出95%的高溢价!谁还敢捡漏上海法拍房?

这一价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，最终的溢价率更是高达95%!

竞拍者对这套房源的挚爱，在拍卖起始阶段体现得淋漓尽致。在竞拍开始不到20分钟的时间里，这套房源就经过了61轮竞价。

更值得一提的是，这套房子作为法拍房，内部关系“果然”不简单。

据公拍网公示信息，这套164.74平的房子(包含一个37.61平的车位)，先后抵押给12个人，经历过繁复的交易、变更、质押与消质等流程。

并非因为便宜划算，也不是房屋关系清白简单，仅仅因为身处上海核心区，就能如此高溢价拍卖?

记者联系到熟悉该小区的中介，其透露，该套房屋位于小区的中心花园位置，景观不错，楼层也不错，从起拍价来看，算低的。但最终成交价达到2340万，明显高于市场价，这一点出乎意料。

该中介表示，该套物业的市价在2000万左右，同一个小区在售的房子，一套175平的房源售价也就1800万~1900万元。法拍房卖出那么高的价格，只能归功于旺盛的需求了。

记者了解到，上海的限购令非常严格，非沪籍必须得结婚并且缴满五年社保才有一套购房资格。而法拍房的最大优势就是不限购，这为一些在沪打拼的人提供了“缝隙”。也是由此，近两年上海市司法拍卖房成交增长猛烈。

2019年上海法拍房总成交量1777套，同比2018年增长约62%;总成交金额约128.4亿，同比也增长约52%。

其中，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，成交量均超150套。

58安居客研究院分院长张波告诉记者，法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

同时，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房的价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

而未来，买法拍房就是捡漏，这一认知或许将出现变化。

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