布里斯班公寓市场上表现最好和最差的郊区

高耸的公寓开发已成为布里斯班的常态，随之而来的是河流城市单元房市场的混乱。

在供过于求的日子里，选择合理的投资就像决定您能买得起的城市有多容易。但是现在，由于大量相对便宜的库存涌入，传统昂贵且拥挤的郊区，如西区，价格下降。

如果您是五年前在New Farm购买的，那么您在所有销售最高的邮政编码中都能做到最好。在过去的五年中，中位数价格仅上涨了20%，是六个月，十二个月和五年期间创出正增长的十大郊区之一。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示：“新农场(New Farm)凭借较高的价格和稀薄的产品清单发现了更高的需求。”

如果您是五年前在西区(West End)购买的，您可能没有想到中位数价格到2017年将下降近5%。

在过去的12个月中，西区的跌幅更为严重，跌幅仅超过17%。

在过去六个月中销量最高的郊区中，西区是过去五年中唯一出现负增长的郊区。布里斯班市以1%的增长率排名第二。

威尔逊博士说，数据显示过去六个月的销售量很高，而且某些郊区从购房狂潮中明显受益。

他说：“我对该数据感到惊讶，我认为它比预期的要积极得多。”

尽管市销率相对较高，为1：2.6，但Toowong的内西郊还是另一个表现出色的公司，Wilson博士表示，这表明市场出现了转机。

威尔逊博士说：“我认为这表明某些领域已经显示出强劲的增长。“这是在城市那边供应不足的那一边。”

在布里斯班河以下，西区的价格大约是12个月。在过去的六个月中，单价中位数下降了17%，然后下降了12.5%。一本比平均价格便宜的一居室公寓的涌入本来应该归咎于受欢迎的邮政编码中房价的大幅下跌。

“当您看到致密化急剧增加时，就会发生这种情况。在这种情况下，总有需求先于供应的情况。”威尔逊博士说。

OpenCorp董事Allister Lewison表示，数据表明发展对布里斯班的影响被夸大了。

他说：“关于供应过剩的话题很多，如果每一个获批的工厂都建成，那就会有问题。” “当人们说供应过剩并去理事会记录并说很多都被批准时，就夸大了供应。”

开发人员也感到了压力，但是他们分享了威尔逊博士对未来几年的乐观看法。

Lewison先生说：“我们承认布里斯班目前的市场发展缓慢，但我们认为这是一个长期的游戏。” “我们认为前景乐观，我不会说今天这是一个沸腾的热市场，因为事实并非如此。”

Lewison先生说，英联邦运动会将给昆士兰州东南部带来经济上的提振，进而推高价格。

DevCorp董事托尼·桑顿(Toni Thornton)同意刘易森的看法。

她说：“您真的可以看到消费者信心在转变。” “利率是何时进入市场的最好指标之一。传统上，[…]意味着这是经济周期的开始。”

桑顿女士说，必须指出的是，由于某些地区价格下跌，这并不意味着开发商在亏本。

她说：“我们还没有看到项目价格下跌。” “只有当头条项目出现巨大问题时，您才会看到价格下跌。”

回顾过去的24个月，这是一个非常负面的故事。但是，我们看不到其中的很多东西了。”

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