4月份70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势 但总体仍

来源：上海证券报

随着疫情防控向好态势巩固，楼市出现复苏。最新出炉的4月份70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

国家统计局昨日公布数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有50个，数量较上月增加12个;二手房环比上涨的城市有37个，较上月增加5个。

从价格涨幅来看，据测算，4月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨分别为0.4%和0.2%，涨幅较上月均有所扩大。

“随着我国新冠疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前疫情防控形势持续向好，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的八九成，部分区域已经开始超过之前水平。

据统计局数据，4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。不过，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。

一线城市楼市成交活跃，无论新房还是二手房环比价格均出现上涨，尤其是二手房市场价格领涨全国。

数据显示，4月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对上证报记者表示，一线城市二手房价格涨幅较大或与学区房炒作有关。这要求后续二手房价格监管体系应积极建立，进而促进二手房市场的平稳健康发展。

数据还显示，4月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。从具体城市来看，南京、杭州、重庆、成都等城市房价涨幅居前。

交行金融研究中心资深研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，新房价格环比稳中略升，是房地产市场阶段性转暖的体现。一线城市管控较严，二线和三线大中城市相对出现补涨。

她分析称：“4月份库存下降变快，全国商品住宅待售面积减少453万平方米。目前深圳、杭州等地房地产可售面积逼近2010年以来的较低水平，后续存在房价上涨压力;而北京、福州等地库存暂处于历史较高水平，房价有望较稳。”

目前楼市调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。而某些城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。

在张大伟看来，当前市场已经明显复苏，预计未来两个月房地产市场有望出现持续的“小阳春”。

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