春季房地产市场表现如何

春季市场通常被称为房地产经纪人，卖方和购买者的最繁忙时间。新的财政年度和蜂鸣声对每个人都产生了神奇的影响，因此市场本身就开始活跃起来。

鉴于过去18个月墨尔本和悉尼两个主要市场的清关率和平均销售价格均出现下跌，年春季市场表现如何?

继澳大利亚储备银行最近一次降息，将利率降至0.75%的历史低点以及澳大利亚审慎监管局放宽贷款标准之后，市场总体上显示出迹象到春季为止的几个月内增长适度。

根据CoreLogic的数据，9月全国住房价格自2017年10月达到峰值以来首次出现环比增长，而在9月22日结束的一周中，维多利亚州的住房清算率上升了79%，而住房清算率则接近其一半。年初的数字。

然而，有迹象表明卖方仅在春季开始时才放下脚步，造成供不应求的状况加剧了拍卖的一些意想不到的迹象，从而挑战了将长期占据主导地位的买方市场的预期。

与去年同期相比，今年春季市场的拍卖数量较少(上周维多利亚州进行了803次拍卖，而去年同期为1031次)，表明卖方对市场或宏观经济状况没有信心，在过去18个月对疲软的市场给予了足够的关注之后，它可能仍会感到有些恐惧。

这对住宅价值产生了影响，有些人担心墨尔本和悉尼有开始新的不可持续增长周期的风险。然而，9月份全国住宅价格上涨0.8%，确实表明，这一增长幅度可能要比2017年达到峰值之前高出一些。

随着澳大利亚8月份失业率上升至5.3%的12个月高点，也有人猜测澳洲联储周二将进一步降低现金利率。几乎可以肯定会发生这种情况，因为市场将在明年5月之前进行两次降息，并表明银行将把降息的三分之一到一半转移给客户。在卖方保持谨慎，保持供应下降的同时，买方都受到APRA和RBA今年进行的宏观审慎调整的提振，并急于进入市场，以期在主要市场出现新的增长期，我们可能会继续看到清除率仍然很高，住宅价值继续增长。

在悉尼和墨尔本的主要市场上，价格与去年春季相比仍然下降。悉尼的房屋价格同比下降2.5%，该市的中位数价格降至790,072澳元。墨尔本的房价中位数同比下降2.5%，达到626,703澳元。悉尼本季度下降了1.9%，墨尔本则扭转了这一趋势，同期增长了1.8%。增长加速的迹象可能表明，这些市场去年开始受到价格上涨的冲击。

显而易见的是，买家不应期望市场在春季出现真正的下跌，而2018年的市场放缓可能是一段时间内的修正幅度。拍卖会上饥饿的目光证明了市场上的一种感觉，即我们应该继续看到这种增长的继续，而潜在的供应商可能会在春季和初夏的后期对此做出回应，以期需求旺盛并且需求增加。希望在圣诞节之前获得销售。

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