燕郊等环京楼市的当下市场到了一个比较稳定的状态

来源：和讯

燕郊等环京楼市可以说在这两年经历了一番理性回归后，我认为当下市场也到了一个比较稳定的状态。随着各项利好政策的推出，环京楼市也有一个恢复的过程。

然而，任何一点点利好都被中介和开发商炒上天。我们真应该好好学习人家的“聪明”，任何一点点信息都能给联系上，这种敏感性还真不是普通人能做到的。可气也就可气在这里，他们没有底线啊。

“现在京津冀健康码互认了，您来燕郊看房回去以后不需要隔离了。现在买房合适，等到全面放开的时候再买就晚了。”“燕郊针对北京的限购已经放松，仅需半年北京社保，在三河无房即可购买燕郊的商品住宅。”更有其他中介说，仅需1个月北京社保就可以在燕郊购房。“燕郊针对北京的限购已经放松，购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。”

这些出自中介的大言不惭的话到底从何而来?我个人认为一是中介们和炒作者们惯用的伎俩，二是很多中介喜欢跟风，也不知道真假就喜欢引用。

据华夏时报报道称，近期，针对来自于燕郊多家中介的一项传闻：“只需半年北京社保，在三河无房即可在燕郊购买一套新房，所有的购房资质均可以通过‘花钱’办理。”燕郊房产交易中心接受采访表示，燕郊限购政策并未改变。

我想说的是，到底谁在说谎?这种中介与官方完全不统一的说法，的确让购房者有点懵，简直是笑话。无论谁说的是假的，都应该严惩。但肯定有人在制造混乱。

客观地说，燕郊楼市基本上已经从过去的一两万上涨到三四万后又重新返回到两万上下，基本上也稳定在这样的一个状态。燕郊的市场稳步上涨也是在情理之中。毕竟这种刚性需求是存在的，不是谁都能买得起北京的房子。况且现在环京的定位越来越高，环境也越来越好。

我经常说，回顾过去这些年环京楼市发展，不可否认，由于未能与北京形成统一规划和部署，导致这里粗放式无序发展。炒房肆虐、房价飞涨、品质低劣、乱象丛生，刚需购房者苦不堪言。

当环京或环京都市圈被提升到国家战略高度时，也就标志着过去的乱象将宣告终结。这里将成为拱卫北京的重要后花园，这里的市场将会更加正规化，开发商和城市将会更加注重品质的发展。房地产从高速路上走下来了，环京同样也将更加注重从高速度发展向高质量发展的过渡。

接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。这是底线，如果环京的市场稳不住，试想如果保证北京的市场和环境?

然而，在中介的炒作下，环京市场再次成为热点。据北京中原的统计数据显示，2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，成交套数环比上涨了170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。

“从2020年3月份开始，限购就放松了。”真不知道，这些中介哪来的底气，说得有鼻子有眼的，一点都不脸红。诚然，我一向看好环京的未来，但是短期炒作肯定不允许，要知道现在非同以往，绝不允许环京孤立炒作而北京默不作声。

每年都至少炒一次限购放松的游戏该结束了，如果还不清醒，耽误的只能是自己。要知道，环京跟北京是要统一的，这是利好，房子当然可以买，但不是炒作房价的利好，而是宜居宜业的利好，是环京整体提升的利好，不只有房价。如果再任由这些中介继续这么搞下去，那么环京想搞好就阻碍重重。消停会吧，让市场自己好好调整不好吗?

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