新的经济适用房措施可能会长期产生问题

上周，州政府宣布了一系列旨在帮助首次购房者的住房市场变化。

几乎普遍欢迎完全免除首次购房者购买不超过600,000美元的印花税。

但是，墨尔本的发展界对其他一些措施可能不太积极感到担忧。

澳大利亚城市发展研究所维多利亚州校长丹尼·艾迪生(Danni Addison)表示，特别是对后代的影响。

艾迪生女士说：“取消对新财产投资者的印花税减让可能会导致他们转向其他投资产品，而不是投资房地产。”

“如果发生这种情况，我们将看到供应减少，这意味着房价上涨的压力和更昂贵的租赁市场。”

RMIT大学房地产，建筑和项目管理学院教授Chris Eves对这一主张提出了异议。

“如果投资者长期看，他们还会做什么?” 伊夫斯教授问。

“如果他们把它放在银行里，他们只会获得2-3%的资本增长。

“如果他们成群结队地退出市场，他们会去哪里?”

他确实指出，投资者和房主偏好之间的差异可能会影响未来的发展。

伊夫斯教授说：“房主会看东西，说'我不能住在80平方米的两居室公寓里，而投资者会说'有人会租'。”

他指出，但短期内可能还会有意想不到的后果。伊夫斯教授说：“如果我们有太多的首次购房者正在等到7月初，那么您实际上可能会找到一些房屋和土地建造者，这将减慢他们的业务，并可能提供交易。”

The Edge Group的所有者开发商Cieran Kayes专门研究自有住房开发，并表示，如果不为想要买断该计划的投资者提供印花税优惠，那么对开发的更改将是巨大的。

凯耶斯说：“我认为事态发展将发生急剧变化。”

他指出，投资者的销售帮助减轻了墨尔本许多发展项目带来的风险，而投资者活动的减少可能导致艾迪生女士提出的问题。

他说：“许多此类项目都将难以起步。”

“如果您不能一味地向投资者市场出售产品，那自然是一个进步，市场上的产品将会减少，而起步也就更少。

“现有产品的需求量很大，但是其中许多公寓都是为投资者设计的。而且对于业主而言，质量必须提高。”

也许暗示着未来的公寓在凯耶斯先生的项目中的样子。

“我们从未为投资者建立过。我们几乎所有的买家都是业主。”他说。

“我们在良好的地区建造高质量的房屋。”

他最新的高端项目是在布赖顿繁华的郊区，已经吸引了购房者。

NewBay开发项目的起价为79.5万美元，混合了橡木地板和大理石桌面。

纽湾布莱顿

如果投资者对这座城市的兴趣减弱，NewBay Brighton可能是当今的高端设计之一，它们可以为墨尔本的公寓开发的未来提供见解。

但他警告说，这些数字可能不会吸引投资者。

他说：“如果你要花700,000美元的两居室公寓全额缴税，那就是42,000美元。”

凯耶斯补充说，当首次在墨尔本实行对计划外购买的印花税减让时，几乎在一夜之间改变了投资者的兴趣。

他说：“这对墨尔本来说是一个很大的优势。”

“毫无疑问(失败)会损害本地投资者和海外投资者对墨尔本的伤害。

“这是投资于新建筑的主要诱因之一。”

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