房抵经营贷资金可能流入房地产市场

来源：半月谈

“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”“想买千万元楼盘，先交百万元‘喝茶费’”“一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨”……疫情影响未散，深圳楼市近来呈现的火爆行情让人吃惊。国家统计局近期发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，深圳同比涨幅居于北上广深首位。

经济恢复尚在路上，楼市炒作却已火爆，不少网民直呼“看不懂”。作为年轻的创新之城，深圳楼市有一定市场支撑，但合理需求之外也有非理性操作。有业内人士分析，疫情后一些资金违规进入房地产市场，或与疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”等有关，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。

随后，监管部门迅速采取措施。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求商业银行开展自查，重点梳理借款人(含企业或个人)1月25日以来的新购房产，并以新购房产作抵押的贷款情况等。深圳市中小企业服务局也强调，中小微企业贷款贴息项目“贷款必须用于支持对象生产经营”。

在防控疫情中推出的实体经济扶持政策下，本应“精准滴灌”进入实体经济的信贷资源，缘何涌入楼市，进而助长社会炒作之风、伤害实体经济?对信贷资源用途的监管不到位，是重要原因。疫情之下，各级政府、金融机构出台了针对实体企业的扶持政策，但不能拨了钱、贷了款、贴了息就放任不管，而要完善相关监督、管理、制衡机制。

要保证相关信贷资金“精准滴灌”实体经济，必须真正落实“房住不炒”长效机制。“抵押贷”“喝茶费”“首付贷”，几年来，楼市“金融创新”层出不穷。本应是居住属性的住宅、楼房，如今却成为投资品，集纳经济资源不说，更聚拢了过量的教育资源、社会资源、媒体资源等公共资源。有专家分析，3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，各路自媒体或真或假的“热切宣传”“功不可没”。专家建议，在短期采取措施加大监管之外，要采取措施淡化房屋之上附加的社会资源属性，真正建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，落实“房住不炒”要求。

“精准滴灌”实体经济，要“开渠引水”，扩大政策“工具箱”。楼市之热为我们提了醒，也带来疫情之下经济扶持政策的深远思考。采取降准、降息、贴息等措施时，能够更容易获得资金的往往是企业群体，但普惠性、针对普通市民的政策工具尚不算多。应该推出更多化整为零、支持消费的政策举措，一方面可降低资金流向楼市的炒作风险，另一方面可产生推动发展的乘数效应，更能起到关怀民生、促进消费的作用。

部分区域实体经济与楼市火热“两张皮”现象，给我们敲响警钟，折射疫情之下扶持政策的短板。在有序复工复产之际更要确保精准施策、资源合理匹配，这也是国家治理能力和治理体系现代化的应有之义。每逢刺激经济，房价即“蠢蠢欲动”，“这一集已经看过”，是该翻篇的时候了!

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