堪培拉2月拍卖清算率是13年来最高的月份

堪培拉2月份的拍卖清盘率创下十年来最高水平，达78.5%。2007年7月达到了相同的结果。

自2019年2月以来，拍卖清算率跃升了57.6%。

根据Domain的数据，最新数据显示拍卖市场强劲反弹，从2018年的疲软表现一直到2019年上半年。

在2019年初，清除率一直在40%的范围内，一直持续到6月。但是，市场在7月份回升，当时清盘率达到53.4%，并从那里开始增长。

2019年拍卖清算率最高的是11月，达到66.7%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士将这一上升归因于许多因素。

她说：“您发现的是认真的买家，他们在2019年底错过了他们，他们以准备购买的心态进入了新的一年。”

“我们还看到堪培拉市场的整体情绪有所改善，而这是去年发生的降息次数的背景。”

鲍威尔补充说，去年七月联邦大选的确定性也改善了这些数字。

她说：“我认为那确实在堪培拉上笼罩了一层阴影，而且这总是趋向于……人们将在联邦大选时推迟其财产决定。”

“我认为今年的市场比去年开始了……现在，我们正进入秋天，接着是冬天，这是一个更加安静的时期，看来我们正在为更好的冬天做好准备，当然，春天会有更好的开始。”

Carter and Co Agents的James Carter赞同Powell的说法，并指出“从去年年底开始的活动的实质性增长一直持续到2020年第一季度”。

卡特说：“我们有多种因素共同推动清算率的提高，从利用联邦和州政府激励措施的首次购房者，人员的扩大和缩小到从其他城市迁往堪培拉的人们，”

“堪培拉正在发生的一切确实正在走向成熟。”

数据还显示，拍卖前有更多房屋在出售。2020年2月，有16.7%的房屋在拍卖前售出，而3.3%的卖方选择将房屋从拍卖中撤回。

鲍威尔指出，随着竞争的持续加剧，买家可能会在拍卖前提出要约，以避免处于竞争环境中或避免支付过多。否则，卖家可能会犹豫，他们的房子不会拍卖。

“ [也许]供应商仍然对在拍卖中实际达成拍卖持谨慎态度，因此，当他们在拍卖前获得强劲报价时，他们很可能会接受，因为在2019年，我们的清算率约为50%，而在她说：“到2018年底，这一比例为40%。

“对于供应商而言，这并不是什么遥不可及的事情，所以我认为我们才刚刚开始看到信心在转变。”

卡特指出，在过去一周中，他进行了五次定期拍卖，其中两周在拍卖前一周售出，其原因是买家希望避免潜在的竞争性投标程序。

人们想要确定性，因此对于双方来说可能是相当艰巨的。在拍卖中，买卖双方的兴趣甚至更高。”他说。

在堪培拉各区中，六个地区中有四个地区的通关率记录在80%的范围内，包括Belconnen，Gungahlin，内北和沃登谷。内南，Tuggeranong，韦斯顿克里克和莫隆格河谷的清除率在60%至70%之间。

鲍威尔补充说：“所有地区的表现都不错，超过了60%的基准水平，现在几乎没有拍卖退出。”

“我认为这些数据使堪培拉走上了良好的价格增长道路，这表明市场上有很多买家胃口。”

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