温州土地市场却走出量价齐升的独立行情

2月12日，永嘉瓯北王家坞地块出让，吸引8家房企激烈角逐9小时，创下了温州土拍最长时间。历经455轮抢拍，最终本地房企德信地产以25.27亿元斩获该地块。某知名房企投拓人士罗开(化名)，用“刺激”一词来形容这场土拍之战。“沉寂已久的温州土地市场，再次启动。”品牌房企投资加码以及高溢价地块的出现，共同构成了2020年初温州土地市场的景象。这背后是房企逆势补仓的需要，也是对温州楼市的看好。

一季度拿地金额创新高

疫情之下，2月土地市场成交低迷几乎是全国普遍现象。但温州土地市场却走出量价齐升的“独立行情”，成为百强房企拿地建面最多的三四线城市。

温州土拍成交量与成交金额均大幅提升。克而瑞数据显示，截至3月16日温州共成交经营性用地50幅，总价达239.72亿元，创近五年一季度拿地金额新高，较2019年一季度增长28%。

从活跃于温州土拍市场的诸多身影可以看出，百强房企已成为主导温州土地市场的中坚力量。龙湖、德信、绿城、世茂、众安、荣安、华鸿嘉信等7家品牌房企拿地积极，拿地金额之和已超过150亿元。

如果把视角拉长，温州近期的土拍热度早就有迹可循。2019年温州土地市场开始回暖，全年卖地收入1016亿元，位居全国第15位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从成长性来说，温州楼市起步较早，十年前就很火热，后来遭遇市场泡沫破裂，楼市转冷。但2019年以来，温州楼市回暖趋势明显，土拍市场尤其活跃。”

成多家房企补仓首选

多家品牌房企争相入市，形成了温州土地市场2020年的开局。

“温州正成为房企补仓的首选。”克而瑞分析师谢杨春表示，一方面是在疫情期间供地较多;另一方面经济基本面尚佳，浙江三四线城市中温州的GDP水平连年位居第一。

谢杨春补充说，对于中梁、德信、众安等区域深耕的浙系企业而言，在疫情导致市场停滞1多月之后，积极补仓大本营对销售端有较大保障作用。

罗开坦言，“温州房价持续回暖，是支撑我们逆势拿地的重要信心来源。”

近三年温州的平均地价维持在6000-7000元/平方米左右，绝对值高于绝大多数三四线。近期地块出让的平均溢价率达22.56%，高于全国平均溢价率近10个百分点。

总体而言，近年来温州楼市保持量价齐升的态势。据克而瑞监测，2019年温州商品住宅成交847万平方米，同比增长14%;商品住宅均价为17340元/平方米，同比增长7%。

谈及温州土地市场现状，谢杨春指出，一是本土房企和已进驻房企均有补仓需求，以进一步抢占市场份额;二是温州楼市和城市基本面长期看来稳中向好，前景明朗。

严跃进也指出，“尽管新冠疫情给温州经济带来一定冲击，但从长远而言，随着温州回归长三角中心城市、交通便捷等利好因素，整个城市未来是上升的，这都有助于带动后续楼市的发展。”

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