墨尔本房屋价格上涨在贷款紧缩下显示放缓迹象

墨尔本火爆的房地产市场上个月显示出放缓的迹象。

根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，维多利亚州首府的房地产价格在3月份大幅上涨1.9%之后，在4月份上涨了0.5%。

专家警告说，复活节和安扎克纪念日的公众假期造成了市场的混乱-但他说，新的贷款限制可能会打击投资者的活动。

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4月份的小幅上涨使墨尔本的房屋中位价达到65万澳元。这表示该季度强劲增长了3.9%，同比增长了15.3%。

同时，悉尼的房价在一个月内停滞不前。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，美国两个最热门的市场已经显示出放缓的迹象。

他说：“由于(全国性)CoreLogic Hedonic房屋价值指数仅比4月份上升了0.1%，是自2015年12月以来首都城市房屋价值的最低按月上升，”。

但是劳利斯先生说，需要考虑季节性因素。

他说：“在仅仅一个月的疲软结果之后，我们在市场达到顶峰时需要保持谨慎，”

“特别是4月，这与复活节，学校假期和安扎克日长周末等季节性因素相吻合。

“还应在不断变化的监管环境下看待较软的结果，该监管环境的目标明确是放慢投资和纯利率抵押贷款的发展。”

CoreLogic高级研究分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，四月份拍卖市场通常较为平静，银行对贷款的打击也开始产生影响。

他说：“投资者在墨尔本非常活跃，因此很大一部分销售额受到贷款打击的影响，特别是在单位市场。”

REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，鉴于买家需求持续强劲以及四月份销量下降，现在判断市场是否达到顶峰还为时过早。

她说：“毫无疑问，降温措施正在削减买主的情绪，但是尽管采取了许多措施，但买主的行为仍然非常强劲。”

“买方需求与利率高度相关，由于银行开始独立于2016年11月的澳大利亚储备银行(RBA)升息，REA集团房地产需求指数于2016年12月下降。

“尽管如此，买家在1月份重返市场，到3月，需求达到了另一个高峰。这种情况是否再次发生还有待观察。

“随着批发融资成本的增加，银行将继续独立于澳储行而提高利率，而澳大利亚审慎监管局(APRA)继续推动更加审慎的贷款行为。”

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