加拿大紧急银行降息将助推房屋销售

  为应对COVID-19病毒大流行，加拿大银行3月13日的隔夜贷款利率大幅度下降了0.50％，这是九天之内的第二次降息，这将使温哥华的住房市场“火上浇油”，并看到一些购房者支付的利率低至1.95％ 中央银行表示：“这项计划外的利率决定是一项积极措施，因为COVID-19大流行和近期油价急剧下跌对加拿大经济造成了负面冲击。” 声明补充说，如果必要的话，该行理事会准备进一步降低利率，以“支持经济增长并使通胀保持在目标水平。”   当受到质疑时，加拿大银行的斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）表示，甚至出现了负利率，但对记者说，“由于我们的金融火力，可能不需要。”   领先的利率下调是联邦政府3月13日宣布的100亿美元刺激计划的一部分。   降息立即将中行贷款利率降至0.75％，为十多年前全球金融危机以来的最低水平。   温哥华抵押贷款经纪人彼得·金奇（Peter Kinch）说：“那些坚持浮动利率抵押贷款的借款人现在看起来像天才，”浮动利率抵押贷款利率为-1％的人今天将为抵押贷款支付1.95％的利率。说过。   降息还将影响抵押压力测试，该压力测试计划于4月6日进行修改，以使其对大型银行的五年抵押贷款平均合同利率产生反应。压力测试要求借款人符合公布的五年抵押贷款利率加上2％的条件，或者符合加拿大抵押和住房公司的5.19％的条件，以较高者为准。   现在，抵押压力测试将仅与联邦监管银行当前的平均合同利率相关。   一个BIV调查3月13日显示，这五年率平均在2.42％，这意味着购房者需要在4.42％的资格，因为房贷压力的最低水平在2018年1月被扩大到包括所有的购房者。   Diversifi Alternative Investments Ltd的彼得·金奇（Peter Kinch）抵押团队负责人Kinch说：“温哥华的房地产市场已经开始升温，这些降息将助长大火。”   根据大温哥华房地产局的数据，2月大温哥华地区的房屋销售与去年同期相比猛增44.9％，比1月份增长了36.9％。房屋的综合基准价格现在为102万加元，比六个月前增长了2.7％。   财政部长比尔·莫尔瑙（Bill Morneau）将于3月13日在全国电视直播中与波洛兹（Poloz）和加拿大银行业监管机构杰里米·鲁宾（Jeremy Rubin）一同出演，他说他将在下周提供财政刺激方案，其中包括向该国两个商业融资机构提供额外的100亿美元新资金。加拿大商业发展银行和加拿大出口发展银行。财政援助可能会扩大：莫尔瑙说政府将“竭尽所能”。   钦奇说，抵押和银行业的谣言盛传，正在考虑的一项措施是将抵押压力测试暂停18个月。

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