新西兰是全球市场的一盏明灯

素有“摇摇欲坠的小岛”之称的新西兰，似乎已成为一个遥远的记忆，其商业地产正成为全球市场的一个亮点。

据仲量联行发布的一份报告显示，去年有价值20亿新西兰元的交易，其中包括下半年令人震惊的188%的销售额增长。

这是自2007年以来市场表现最强劲的一次，就在此之前，新西兰央行(NZ central bank)去年出手干预，试图为火热的住宅市场降温。

那么，是什么推动了这片“长白云之国”的复苏呢?最大的因素是经济实力，年增长率为3%，连续12个季度保持增长。

这种强劲势头是广泛的，乳制品行业正在消化更高的农产品价格，低利率改善了制造业信心和消费者支出。此外，政府还为地震灾区克赖斯特彻奇(Christchurch)重建基础设施，以健康的方式注入刺激资金。

国际投资者喜欢新西兰与亚洲发达的贸易联系、低主权风险和透明的市场经济。但真正的好处是，与其他亚太市场相比，高端房地产的收益率更高。

到目前为止，人们最感兴趣的是奥克兰，最大的城市占了76%的销售额，其次是惠灵顿(10%)和克赖斯特彻奇(8%)。写字楼是最受欢迎的行业，但工业地产下半年也表现强劲，交易量猛增33%。

资料来源：JLL 新西兰海外趋势

事实证明，新西兰的增长模式对新加坡、加拿大和澳大利亚的证券投资者很有吸引力，但占主导地位的是私人投资者。2013年，这类公司占报告销售额的54%，远超企业的24%和房地产投资信托基金的11%。

令人惊讶的是，500万至1000万新西兰元的资产需求最为强劲，其次是价值2000万新西兰元以上的大型房产。

在需求方面，在经济走强的背景下，租户正在重返市场。世邦魏理仕(CBRE)报告称，奥克兰中央商务区主要写字楼的空置率在2010年达到13%的峰值后，去年年底降至10.3%。奥克兰郊区的职位空缺也有所减少，下降至9.5%，2013年底的需求有所上升。

资料来源：JLL 新西兰海外趋势

明年新楼盘数量有限，而居住需求开始加速，预计2014年奥克兰中央商务区的写字楼租金将上涨约5%。

新西兰可能进入扩张周期的下一阶段，这将导致收益率持续面临下行压力，并增加仲量联行所谓的“增值业务”。

如果强劲的购房活动持续下去，这也为投资者扩大搜寻范围、进入评级良好的工业和零售地产创造了条件。

当然，新西兰在过去也曾在没有太多通知的情况下看到过有希望实现的反弹。但对塔斯曼河对岸的商业地产业主来说，良好的房地产市场基本面和广泛的经济实力正显示出大量的积极迹象。

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