防止房地产市场即将崩溃

商业抵押贷款支持证券(CMBS)市场已经基本崩溃，更广泛的$20万亿商业房地产市场也濒临崩溃。 我们仍然有时间防止这一灾难性事件，但我们现在需要政府干预。

自从全球流行开始影响我们的日常生活以来，只有几个星期了，一些房东已经没有租金了。 圣路易斯联邦储备银行(St.Louis Federal Reserve)经济学家预测，美国将失去4700万个工作岗位，导致失业率超过32%。 据我估计，美国90%的商业租户下个月不会支付租金。

房东没有租金收入的多米诺效应可能会迫使房主拖欠他们的抵押贷款。 这反过来将迫使银行在资本市场瘫痪的环境中，减少贷款，并试图筹集资金弥补损失。

与2008年完全不同。 这不是高杠杆，高风险贷款的结果.. 这影响到整个房地产市场，包括历史上被认为最能抵御衰退的部门。 今天，即使是最安全的投资也不安全，如果所有行业的人都付不起房租。 我们不是在谈论办公室或酒店物业，我们是在谈论所有的课程，最重要的是多家庭。 如果没有人能付房租，就不会有市场。

避免金融体系彻底崩溃的唯一办法是，政府立即(a)授权暂时停止向业主支付租金，同时银行对偿债义务给予容忍；或(b)跟随我们来自北方的加拿大朋友，实施商业租赁租金延期方案，补偿优质业主因根据商业租赁对商业场所给予延期租金而遭受的损失，对直接受到影响的合格企业给予延期租金。

要重申的是，租户、业主和贷款人必须有一个立即的忍耐期，基本上是未来90天的“暂停期”，期权性将在每月的基础上继续，或者政府必须支持所有合格的商业租金支付。

如果政府最迟不在5月1日前介入，我们将在股票市场和银行进行挤兑。 其结果将比大萧条严重得多，更像是“大瘫痪”，那里没有任何东西移动或有任何价值。

格雷格·克劳特是总部设在纽约的KPG基金的联合创始人和首席执行官。

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