购物中心和零售机构达成协议

购物中心业主和全国主要零售机构已达成一项协议，就如何应对的影响进行闭门谈判。租户威胁要撕破租约的单方面罢工已从谈判桌上消失。

此举标志着一个重大转变。此前一周，亿万富翁零售商所罗门•卢(Solomon Lew)与Westfield所有者Scentre集团之间爆发了一场引起媒体关注的口水战。卢的主要连锁店Westfield关闭了店铺，并指责购物中心所有者将购物者的健康置于危险之中。

但商场老板们已经屈服于这样的要求，他们来到谈判桌前，帮助租户度过危机最糟糕的时刻，帮助他们重新站起来。

购物中心企业仍面临压力，信用评级机构下调了它们的前景预期，券商大幅下调了它们的目标股价，尽管多数机构表示，尽管它们的股价低迷，但并不需要进行纾困融资。

商场老板们不仅要为几个月微薄的收入做准备，还要为大幅削减租金做准备，其中包括小专卖店，它们的租金将降低20%左右，而与此同时，Myer等零售商预计将大幅削减它们的店面面积。

行业专家告诉《澳大利亚人报》，商场的整体价值将下降约20%，许多较大的区域中心根本卖不出去。

单方的终止权是不平衡的，因为房东不能因为没有支付租金而终止，而且与出租人和承租人在收回期间共同工作的义务无关

这将大幅降低大型上市公司、专业零售批发基金和直接拥有购物中心的大型养老基金持有的购物中心的价值。

澳大利亚购物中心理事会、澳大利亚零售商协会、全国零售商协会和澳大利亚药品行业协会周二就零售租赁原则达成一致，制定了支持零售商的行为准则。

NRA首席执行长兰姆(Dominique Lamb)说，周日总理要求各党派坐下来谈判后，各党派都坐了下来，行业人士表示，他们将转向在州一级处理复杂的零售租赁问题。

SCCA执行董事安格斯•纳迪表示，购物中心所有者和零售商都对业务连续性感兴趣。

这些团体同意暂停因感染而未付租金的清拆行动，致力宽减租金或暂时修订租约，以及为受影响的租户减租或豁免租金。

但峰值的身体拒绝允许租户为由终止租赁金融危机,说“单方面终止权利不平衡,给定一个房东的租金无法终止付款证书,并不是与出租人和承租人的义务在复苏”一起工作。

其他原则也适用于短期合同，允许终止可能影响整个租约的合同，这些合同的有效期可能超过COVID-19。这些组织表示:“这并不鼓励零售商与房东和金融机构合作制定复苏计划。”它们指出，“财务困境”的定义尚不明确。

该行业正在寻求一种全国性的方法，但希望各州迅速采取行动，可能是在议会重新通过法案之前，通过一项法规。还有人呼吁减少对房东的法定收费和土地税。

瑞银(UBS)房地产分析师表示，这种”已席卷整个购物中心行业，即使经济复苏，租金也将永久性下降。

随着这种病毒破坏了全球零售商的生存能力，房东们已经崩溃，同意“分担”租户的痛苦，而大多数公司已经取消了他们的指引。

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