CBD空置率继续呈现两个市场的故事

悉尼和墨尔本的写字楼市场在6月当季继续表现强劲，而资源匮乏的城市却举步维艰，导致城市间的差距不断扩大。

较好的一端是悉尼，只有7.1%的城市办公大楼空置，而珀斯的CBD大楼空置率为24.6%。

仲量联行战略研究主管安德鲁•巴兰坦表示:“目前的价差(17.5个百分点)是前所未有的，准确反映了CBD写字楼市场的差异。”

Ballantyne指出，首都城市之间不断扩大的空置率鸿沟正与长期趋势背道而驰。

小企业:小企业引领办公室需求增长

在截至6月份的3个月里，悉尼的写字楼面积达到3.33万平方米，其中一半的净吸纳量为11.91万平方米，主要是金融、专业服务和科技行业的企业在主导扩张。

仲量联租赁业务负责人蒂姆•奥康纳表示:“过去几个月，我们开始看到，悉尼地铁项目的强制资产收购和写字楼资产在悉尼CBD租赁市场的转换，对租户搬迁产生了影响。”

“然而，在这些租户中，只有一小部分已承诺新建房屋，而在2016-17财年，搬迁将引发新的租赁调查。”

随着租户搬进新开发项目，市场空间重新开放，的空置率略有上升。

悉尼的黄金总有效租金本季度上涨了2.1%，今年截至6月份的涨幅为12.2%。

墨尔本和悉尼的cbd仍然备受追捧。

墨尔本的空置率从第一季度的9.2%下降到6月份的8%，13.75万平方米的CBD写字楼占了一半以上。

在悉尼，这座城市的租金回升滞后。不过，奥康纳表示，项目完工的中断和租户选择的减少，可能会使租金在今年下半年乃至明年出现更好的增长。

仲量联行表示，在其监测的6个中央商务区中，有5个在截至6月份的一年中录得净吸收，其中包括受到挑战的布里斯班市场。在布里斯班，本季度的净吸纳量为2.74万平方米，整个财年的吸纳量为4.69万平方米，而空置办公面积则降至16.6%。

我们已经开始看到，强制收购悉尼地铁项目资产对租户搬迁的影响

昆士兰的经济已经走出低谷，布里斯班相对较低的房价促使了州际移民，Ballantyne说。

堪培拉6月份的空置率降至13.2%，而优质有效租金总额增长了2.5%。阿德莱德的空置率也提高到了16.2%。

O "Connor表示，随着今年多数市场的开发活动达到顶峰，以及较老的写字楼库存撤出市场，中央商务区写字楼市场应该会继续改善。

这篇文章最初发表在www.theaustralian.com.au/property上。

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