房地产服务公司表示 到2021年商场中​​超过50％的百货

首先，百货商店关闭。然后，服装店试图取消交易。这是一拳两击，可能会在接下来的12个月内引发大量购物中心倒闭。

Green Street Advisors的一份新报告预测，到明年年底，超过50%的美国大型购物中心百货商店将永久关闭。这家商业房地产服务公司表示，美国仍有大约1000个购物中心在营业，其中约60%的购物中心拥有梅西百货等百货商店作为主要租户。

震惊美国经济的大流行正在加速百货商店的消亡。当Covid-19迫使 JC Penney，Macy’s，Nordstrom和Neiman Marcus之类的公司暂时关闭商店时，对于这些本已陷入困境的公司而言，情况变得更加严峻。销量下滑和债务过剩可能会使一些公司破产。由于现金紧张，这些零售商争相争取更多的流动性。不可避免地会有更多的百货公司关闭。这将给购物中心业主带来另一个压力。

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Green Street Advisors的分析师文斯·提伯恩(Vince Tibone)表示，到目前为止，“已经走了很多路” 。

在商场中出现的一种可能情况是，在线排队的租户(例如Gap或Victoria’s Secret )将在百货商店渐行渐远时使用他们的共同租赁条款大声疾呼。简而言之， 这些条款使公司能够在锚定空间闲置时要求租金减免或提前解除租赁。这种压力可能会使某些购物中心完全倒闭。

蒂伯恩说：“许多购物中心现在将面临多个锚点空缺，这是一个艰难的回归之地，尤其是在实际上对空间需求不存在的环境中。” “这引出了许多问题。购物中心重建后的景象会怎样?任何零售业的回填都可能很困难，并且大多数非零售业发展现在看来不可能。”

格林街说，总部位于达拉斯的彭尼(Penney)拥有850多家商店，约占商场主播空间的19%。梅西百货大约占18%，而西尔斯仍然是4%。报告称，其他百货商店运营商(例如Nordstrom，Dillard和Lord&Taylor)在美国购物中心的固定空间中又占了20%。

购物中心业主的财务也很紧张，因为大流行期间包括Gap在内的许多租户没有支付租金。这可能意味着一些房东无法自己支付抵押贷款，最终不得不将商场的钥匙交还给贷方。

分析师告诉CNBC ，像西蒙房地产集团(Simon Property Group)这样的公司拥有更好的资产负债表以度过难关。其他人则有较少的空闲时间。

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