随着多元化的回报 Emira的分布增加

尽管当地房地产基本面不利，但在美国投资的唯一一家在JSE上市的房地产公司Emira Property Fund却将其称为``稳健''的六个月截止到2018年12月。

在经历了几年令人鼓舞的回报之后，埃米拉房地产基金(Emira Property Fund)在周三公布了截至12月的半年财务业绩，称其每股股息增长了3.1%，符合预期。

Emira几年来一直不受欢迎，主要是因为它过度暴露于表现不佳的办公市场。但是一些基金经理表示，该集团已经花了大约两年时间实施了周转策略，再次成为了可靠的房地产基金。

该公司通过出售无数办公楼并将收益回收用于更高增长的投资，在减少对办公市场的影响方面取得了令人瞩目的进展。

Emira房地产基金首席执行官Geoff Jennett表示，多元化的REIT的国际和住宅战略进展顺利，正在帮助该公司应对挑战性的当地条件和阻碍增长的不确定性政治经济的影响。

报告期内，公司空置职位空缺从上半年的4.5%降至3.7%。办公室空缺率从2017年12月31日的9.4%改善至一年后的5.6%。

该公司向Inani Prop Holdings出售了18亿兰特的25个资产资产组合。Inani由Zungu Investment Company(Zico)拥有51%的股份，Zungu Investment Company(Zico)是由黑人拥有的98%股份和1级B-BBEE实体，由One Property Holdings的子公司Boyno Trade and Invest拥有29%的股份。

Emira拥有剩余的20%的股份。在2018年12月下旬获得竞争委员会的批准后，7.018亿兰特的前11项资产于2019年1月4日转移到Inani。其余转移应在Emira的2019年6月底之前进行。

该基金在年底以104笔南非直接持有的房地产(总价127亿兰特)的价格出售，其中包括25处Inani交易的办公楼，这些楼房尚未转让。

Emira的农村零售房地产企业Enyuka和One Property Holdings持有11亿兰特的较低LSM购物中心资产，为Emira的可分配收入贡献了3750万兰特。

Emira在这一年中将其国际风险敞口增加至资产负债表的10.8%，其在美国的稳步增长的投资现已占其总资产的5%，即5,050万美元。

在共同投资于美国强劲市场的杂货店锚定的主导性价值导向型便利零售中心的股权中，共同投资的收入总计为3010万兰特。现在，投资组合包含六种资产。

2018年12月要转让的最新资产是位于密苏里州Grandview的Truman's Marketplace购物中心。

Emira投资了610万美元，获得了Truman's Marketplace 49.5%的股权，预计初始年收益率为11.1%。

在Emira于2018年6月售出GOZ单位后，其期间出售了GOZ单位，澳大利亚Growthpoint Properties Australia(GOZ)的发行量下降了8%。

但是，来自基础GOZ单位的每单位分配增加了3.6%。Emira剩余的已发行GOZ单元的3.3%的剩余投资价值为9.181亿兰特，较其初始投资增加了161.5%。

艾米拉(Emira)在18财年开始与住宅建筑投资进行首次接触，这是前萨索尔罗斯银行(Sasol Rosebank)办事处与费恩斯特拉集团(Feenstra Group)共同投资安排进行的住宅改建。

2019年5月竣工的Bolton公寓的估值约为2.07亿兰特。

该公司通过收购JSE Alt-X上市的创见住宅物业基金34.9%的股份，在半年中增加了在租赁领域的投资。

Old Mutual Investment Group的埃文·罗宾斯(Evan Robins)表示，埃米尔(Emira)的业绩表明，在首席执行官杰夫·詹内特(Geoff Jennett)的带领下，该公司正处于健康的增长道路上。

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