尽管困难重重 但Grit房地产仍然蒸蒸日上

在动荡成为非洲房地产业的代名词的同时，JSE的泛非洲房地产基金和在LSE上市的Grit Real Estate始终处于领先地位。

仅在非洲其他地区投资房地产的Grit周四发布了截至2018年12月的六个月业绩，显示净财产收入从上一年的1750万美元增至2540万美元。

其半年度股息为每股5.25美分(cps)。

该公司决定于2018年中在伦敦证券交易所(LSE)上市，这使得这家由非洲投资的房地产股票得以完成两项收购，并且大大扩展了其股东基础。

首席执行官布隆温·科贝特(Bronwyn Corbett)表示：“我们成功部署了从伦敦证券交易所上市筹集的1.322亿美元资金，以完成对加纳和莫桑比克的战略收购。”

在伦敦证交所上市成功募集的1.322亿美元之后，创收资产价值在该期间增长了19.8%，达到7.963亿美元。

可分配收入为1696.2万美元，相当于可分配收入为6.06美元(2018年中期：6.07美元)。

EPRA净资产收益率增长了7.5美元，尽管这被2018年7月筹集的1.322亿美元资本所稀释，导致净减少了3.8美元(这是由于美国资本募集而减少的结果) $ 4.6 cps减去从0.6 cps的已购置物业获得的净增值(扣除成本)。

净资产值的进一步下降是由于该期间支付了6.3 cps的股息。

本集团利用募集资金完成以下资产的资产购买：

Acacia Estate的80.1%(莫桑比克马普托的房屋建筑，通过长期公司租赁向美国国务院和Global Petroleum租赁-3880万美元)，

第五大道(加纳阿克拉的办公楼，由美国铁塔公司和GCNet共同投资-1150万美元)，以及

CADS II办公大楼的50%(位于加纳阿克拉，已全部出租给Tullow Oil-850万美元)。

该公司的投资组合现在位于北部，西部，东部和南部非洲发展共同体之间。

Corbett说：“我们的目标是将我们投资组合的50%分布在非洲的投资级国家，即博茨瓦纳，摩洛哥和毛里求斯，这些国家的特点是经商容易，资本市场更加成熟。”

集团还清偿了4,640万美元的债务，导致集团LTV头寸从2018年6月30日的51.7%大幅下降至12月31日的43.4%。

所得款项余额被用于在肯尼亚内罗毕的仓库开始建设，以及对Gateway Delta(本集团拥有其开发公司)的募集资金。

整个投资组合(包括联营公司持有的资产)的运营成本占收入的百分比从2017年12月止的18.6%降至2018年12月止的15.2%。

该集团维持其每年3%-5%的年度股息增长目标，并在2019年将美元年度最低净股东总回报总额的最低目标定为12%+美元。

Stanlib投资组合经理劳伦斯·科科伊(Lawrence Koikoi)表示，当许多南非基金陷入困境时，Grit的基本面数据十分强劲。

“最初，很多人不确定管理层是否可以在非洲实现这一目标。他们在整个非洲大陆寻找机会，我们不知道他们是否能够建立强大的创收投资组合。现在，做对了，Grit正变得防御起来，并且远离南非股票，这是一个很好的多元化机会。”

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