开发商减少单位面积以开发经济实惠的细分市

开发人员有一个新的技巧，以促进销售。为了吸引买家并使物业看起来更实惠，开发商现在正在减少平均单位面积以降低公寓的整体成本。对感兴趣的买家来说，好消息是，虽然他们会在整体空间上妥协，但地毯面积，实际可用面积通常小于广告的超级建筑面积，不会降低相同的比例。

过去几年价格一直停滞不前，但对于许多潜在的购房者来说，价格仍然很高。随着开发人员现在推出具有较小单位尺寸且因此成本较低的项目，该想法可能会找到接受者。例如，面积为1,500平方英尺的三卧室大厅 - 厨房(BHK)房屋的价格为每平方英尺₹5,000，价格为75万卢比，但面积为1,200平方英尺的3-BHK公寓平方英尺每平方英尺相同的费用将花费₹60万。

根据房地产咨询公司Square Yards最近的一份报告，“过去几年，全国各大城市的新公寓规模平均下降了15-17%。”该报告涵盖了过去两年在班加罗尔，钦奈，古尔冈，海德拉巴，加尔各答，孟买，诺伊达和浦那等8个城市推出的项目。

房地产咨询公司JLL India的首席经济学家兼研究主管萨曼达克达斯说：“为了吸引低价公寓买家，开发商更多地关注紧凑型或小型房屋。”

但这种趋势并不新鲜;过去几年，开发商一直在减少公寓的平均规模，特别是在地铁城市。现在，面积减少的百分比是多少。例如，根据Square Yard报告，在过去几年中，孟买的2-BHK和3-BHK公寓的平均面积分别减少了25%和26%。对于2-BHK和3-BHK平底鞋，Pune的尺寸差异分别为19%和26%。对于2-BHK和3-BHK单位，海得拉巴是唯一一个平均规模分别略微增加1%和2%的城市(见图)。

虽然公寓面积变小，但可用面积不会减少相同的比例。根据报告，“2BHK和3BHK单位的开发商提供的地毯面积现在正在增加，占公寓实用面积的百分比。这意味着尽管整体实用面积减少，开发商仍可提高施工效率。“

在某种程度上降低公寓规模对开发人员有用。“2018年的销售额同比增长6%，主要受经济适用房市场的折扣和优惠推动。开发商正在建造紧凑型房屋，以使购房者能够负担得起公寓的最终价格，“Knight Frank(印度)执行董事研究员Arvind Nandan表示。

需求的增加和较小的房屋也与政府为开发商和购房者提供的激励措施有关，包括降低商品及服务税，以及经济适用房。鉴于政府在最近的预算中表示，经济适用房的商品及服务税率将进一步下调，而到2020年将延长补贴计划将推动该部门的增长。

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