印度各地的房屋变得更加实惠

大约十年前，许多人认为他们的收入和储蓄永远不会超过房地产的增长，因此，在他们的储蓄和房价之间的差距进一步增加之前买房子是有意义的。然而，多年来，由于价格停滞不前，房屋贷款利率下降，收入增长率提高以及政府的激励和补贴，购买房屋已经不再难以负担。

提高可负担性

根据房地产咨询公司JLL India最近发布的房屋购买负担能力指数(HPAI)，“2014年至2018年，印度主要市场的可负担性得到改善，主要是有利的住房贷款利率。”JLL HPAI分析了印度七大主要城市的可负担性(孟买，德里NCR，班加罗尔，钦奈，浦那，海德拉巴和加尔各答)在2011年至2018年期间考虑住房贷款利率，家庭平均收入和1,000平方英尺公寓的价格。

根据该指数，2013年，海得拉巴是唯一一个经济实惠的城市，但情况在2018年之前翻了下来，除了孟买以外的所有城市都变得可以负担得起。尽管孟买仍然难以承受，但在此期间，它的可负担性大幅提升。

其他房地产咨询公司的负担能力指数也显示出相同的趋势。根据莱坊的专有负担能力指数，“孟买是印度最昂贵的住房市场，但在过去几年里，住房的可承受性显着增加。据估计，2010年孟买的房屋成本约为家庭年收入的7倍，而2010年为11倍。“

据Knight Frank称，就理想的负担率而言，它是一个城市家庭年平均收入的4.5倍。据莱坊证券印度指数称，“除孟买(七)，NCR(五)和海德拉巴(五)外，所有其他市场均低于4.5负担能力基准。自2010年以来，加尔各答，艾哈迈达巴德和浦那在可负担性方面表现出了改善的市场，这里的公寓价格仅为其家庭平均收入的三倍。孟买虽然仍然录得7的高比例，但自2010年以来经历了最大的改善。“

因素

增加负担能力背后的主要原因之一是收入增长高于房地产价格。根据房地产咨询公司高力国际(Colliers International)最近的一份研究报告，“2014 - 2018年期间，印度七个主要城市的中等收入群体年均可支配收入增长了约9%。然而，同期住宅物业价格的平均增长率不到2%。这描绘了地铁城市中等收入群体住宅空间的可负担性增加。“

可负担性上升的另一个原因是房产面积减少。根据莱坊报告，“在研究期间，住宅单元的平均规模有所下降，这有助于提高市场的承受能力。自2010年以来，孟买市场(-25%)，浦那(-24%)和班加罗尔(-18%)的平均房屋面积大幅减少。“

另一个原因是政府为负担得起的房屋提供的激励和补贴。

前面的路

由于同样的原因，预计住房负担能力将继续改善，因为到目前为止，住房负担能力已得到改善。

JLL India首席经济学家兼研究主管Samantak Das表示，“未来三年所有七个城市的可负担水平将继续提高。在同一时期，我们预计房地产价格将稳定上涨3-5%，家庭平均年收入和住房贷款利率将增长8-9%，以维持区间波动。

随着印度储备银行(RBI)最近降息，住房贷款利率预计将进一步下降，最终提高买家的承受能力。

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