办公部门漂移

南非财产所有者协会(Sapoa)最新的空缺报告显示，南非的办公室空缺率保持平稳，这表明没有足够的新供应。

据《 SA商业支持新闻》获悉，只有较大的蓝筹股大型办事处上线。

这种情况还表明，在SA中成长或进入SA并寻找新办事处的新公司并不多。经济需要增长势头，以帮助陷入困境的办公部门。

去年12月底，全国空缺水平为10.5%。与上一季度的10.6%相比，这一数字持平。

Sapoa说：“自从2009年经济衰退后空缺率上升到9.8%以来，过去五年的横向趋势一直保持不变。”

租金正在击败通货膨胀，去年同比增长6.5%，低于第三季度的7.1%。Sapoa说，这是因为办公室供过于求。

Sapoa表示：“办公楼仍处于复苏模式，依靠提高经济增长，商业信心以及金融和商业服务资本投资等宏观经济驱动力，办公空缺率得以持续改善。”

最近一个季度，所有办公室等级都有所改善，除了A级办公室外，空缺率下降了40个基点。

优质办公室部门在过去一个季度中取得了最大的改善，空缺率比上一季度提高了2.1%，至5.3%。自2013年底以来，优质写字楼的空缺率从2%以下的历史角度来看仍然很高。

因此，南非的办事处处于脆弱的状态，该国需要新进入者的经济体，其中许多人可能需要成为大型跨国公司才能对当前的空缺有所影响。

经济增长和商业信心对该行业不利。投资银行Stanlib的首席经济学家凯文·灵斯(Kevin Lings)表示，他预计南非的经济今年将增长0.9%。

最新的商业信心指数下滑至36，表明企业高管的整体负面情绪，这可能会使行业决策者对资本配置保持越来越有选择性的态度。

Dipula Income Fund首席执行官Izak Petersen表示，办公楼市场陷入困境，他的公司已转型为零售业的70%。

他说：“目前，零售资产是最强大的，而且由于其防御性质，许多房地产基金也加入其中。”

就市政办公室而言，开普敦的空缺率最低，为7.2%，这比去年最后一个季度的1.8%令人鼓舞地提高了。尼尔森·曼德拉湾地铁的改善最大，由于中央公园驱动节点的改善，办公室的空置率下降了3.7%，至14.7%。茨瓦讷市紧随开普敦，空缺率为8.8%，而约翰内斯堡的空缺率为11.8%。

南非主要大都市的内城区空置率非常高，因为很少有公司在那寻找办事处。

SA各个业务中心的办公室开发活动创历史新高，超过了1998年和2007年的最高水平。其中大部分活动包括Discovery Health的新总部。

只有大型公司占用主要的办公空间，尤其是在已建立的节点，例如约翰内斯堡的桑顿和开普敦的世纪城。

瀑布城办公园区是一项重要的发展。这是由上市房地产开发商Attacq开发的。办公园区吸引了众多大型企业，包括普华永道审计公司和工程公司Goldar。

Sapoa说，办公部门需要支持才能恢复昔日的辉煌。

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