重新定义房地产的波兰交易给市场分析师留下深刻印象

SA房地产基金正越来越多地转移到国外，欧洲增长最快的经济体波兰是许多人的首选目的地。

鉴于其渴望的年轻人口以及业务流程外包的市场不断增长，该国拥有房地产基金的机会，这些财产也可以以比国内便宜的价格资助交易。

市场评论家认为，重新定义房地产公司首次涉足波兰市场(该集团在零售和办公房地产领域投资近200亿兰特的交易)可能是董事长兼创始人马克·怀纳(Marc Wainer)最好的交易之一。

为了达成协议，Redefine击败了包括Rockcastle Global Real Estate在内的10多个竞标者，后者是第一个在该国投资的南非房地产集团。

Meago Asset Management执行董事Anas Madhi说：“这可能是Marc Wainer迄今为止最好的交易，他在短短几个月内就取得了不错的成绩。”

有传言说，瑞德芬的老对手成长点房地产公司正在咨询波兰研究机构和主持人琼斯·朗·拉萨尔(Jones Lang LaSalle)，正在考虑在波兰投资。

自1989年以来，该国人均国内生产总值(GDP)翻了一番以上，领先于所有欧洲同行。

该国得到了欧盟(EU)最高结构资金的支持。商业物业和房地产服务顾问世邦魏理仕(CBRE)表示，零售业是波兰经济增长最快的行业之一，并且被列为全球零售品牌最具吸引力的第19个市场。

波兰也已成为业务流程外包行业的热门市场。许多在欧洲最大经济体设有总部的跨国公司选择波兰作为其二级呼叫中心和后台办公业务。仲量联行波兰公司董事总经理托马斯·特佐斯洛(Tomasz Trzoslo)表示，劳动力成本较低，但服务质量仍然很高。

“我们有一个发展迅速的国家。去年，中国经济增长了3.5%，自2007年以来，经济累计增长了27%。

“这也是欧盟唯一避免2008-09年经济衰退的国家，因为其经济在此期间没有萎缩。

他说：“这吸引了大公司，这些大公司可以在波兰以相对较低的成本运行其二级业务。” Redefine在波兰的交易是南非房地产基金最大的一笔离岸投资。

该交易是通过与Echo Investment和Echo Prime Properties(EPP)达成的股票购买和认购协议进行的。Redefine将收购EPP的75%的股份以及一股已发行股本，该公司间接拥有整个波兰的主要房地产资产投资组合。

Stanlib上市房地产基金负责人Keillen Ndlovu上周访问了这些资产并与EPP会面，他说，他对Redefine的波兰使命印象深刻。

Redefine在这里取得了很多成功，其中包括一个增长平台。这包括扩大办公室和在首都华沙的木星购物中心的建设。”

木星的第一阶段将是100,240平方米。工程定于明年第四季度开始。

Ndlovu先生说，一些批评家认为Redefine付出了过多，但这项投资具有长期利益，并获得了支持。

“波兰管理团队实力雄厚，具有深度，动力，活力，激情和多样化的技能。从表面上看，价格看起来很饱满，但管道在整个办公和零售领域带来了希望，并且也各不相同。”他说。

“有趣的是，当Redefine在5月宣布结果时，将如何安排这项交易的资金。Redefine还吸引了Ellerines和Moolmans以及Pivotal(财产基金)参与此项交易。那是很好的支持。”

年初至今，Redefine Properties的股价已上涨了30.89%，该公司是JSE表现最好的公司之一。

标准银行(Standard Bank)房地产研究负责人班迪勒·赞多(Bandile Zondo)表示，收购EPP投资组合是“瑞德芬在很长一段时间内达成的更好交易之一”。

“ Redefine需要这项交易;他们确实做到了。一开始我很怀疑。关键优势在于平台和开发流程以及当地团队的技能和实力。对于重新定义在国内和国际上释放投资组合的价值而言，这是一个巨大的机会，” Zondo先生说。

Ndlovu先生说，在波兰，重新定义的挑战之一是供应增加，尤其是在办公室方面。

“由于业务流程外包行业的需求，写字楼市场的供应增加了，这可能将明年的租金增长限制为两年。恩德洛武先生说：“通过长期租赁来确保最好的租户是关键。”

nAlistair Anderson是Redefine Properties和Echo Investment在波兰的客人。

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