购物中心投资者警告零售蚕食

蓝筹商场所有者帕累托(Pareto)首席执行官马里斯·穆勒(Marius Muller)警告南非零售商，防止蚕食，理由是较大的购物中心会从较弱的购物中心撤走支出。

尽管有关于购物中心供过于求的传言，但商业地产投资者仍在向南非的零售地产领域投入数十亿美元。

穆勒最近在桑顿中心举行的南非购物中心理事会(SACSC)年度研究会议上发表了有关有争议问题的观点。WCI的Wurworths的Maurice de Villiers和The Spar Group的Craig Coetzee与他一起参加了由MSCI Phil Barttram执行董事主持的零售同业化小组讨论。

随着50亿兰特的购物中心在瀑布城米德兰德(Midrand)的开业将于下周开始，穆勒(Muller)仍然认为，零售自相残杀很大程度上是由零售商自己推动的。

他说，如果没有零售商的高水平承诺，开发商，投资者和出资者将不会“按下按钮”。“开发人员定期将他们的项目投放市场，但是没有零售商签约，没有真正的方法可以使它们在财务上运作。

同类相食是指零售商在现有商店附近开设新商店的情况。发生这种情况时，现有商店将失去顾客前往新商店。如果零售商相信新店还将吸引目前不在该店购物的新客户，通常会愿意冒着吞食的风险，从而促进合并销售。但是，这并不总是结果。

穆勒说：“零售商的零售价值正在被零售商追逐顶峰，而以捍卫他们已有的财产为代价。” “在越来越多的情况下，零售商不受限制的扩张正在极大地稀释现有商店的销售额。虽然零售商的交易声明可能会出现两位数的营业额增长，像上样店增长往往只有低或中等个位数，并且在某些情况下，是完全没有增长。”

“在大的情况下大型购物中心，百货公司和杂货零售商等购物中心的发展，都在追逐市场份额，是第一个承诺并推动该项目发展的人。然后，其他所有人都采取防御行动。”穆勒解释道。

当争夺市场份额的竞争导致蚕食时，后果是生病的零售商以他们无法坚持的价格和租金进行交易，开发商或房东不得不承受重创。

“零售商传言说，他们正在改变经营方式，着重于盈利能力而不是追求市场份额。不过，我们看不到这种情况。谈话并没有转化为行动。”穆勒说。

他警告说，如果有人不遵守要求，零售商将无法​​达到他们在商店中所需的盈利水平，并且会发现自己处在一个滑坡上，尤其是在经济陷入衰退的情况下，预计今年的增长率将低于1% 。

穆勒说：“在美国和中国，我们已经看到零售商从购物中心批发出来的商品。当地市场已经有鲜血的迹象，但是如果零售商可以对那些存在更高吞噬风险的新店说“不”，我们仍然可以阻止这种情况。”

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