期待已久的非洲购物中心正式开业

SA的大型购物中心曾经建在一个单一的阶段，即Midland的非洲购物中心，价值高达50亿兰特，已经为热切期待已久的公众敞开了大门。

上午，由于现金短缺的消费者准备利用非洲购物中心的特别开业优惠，已经排起了长队。

据财产所有者Attacq Limited称，该中心拥有300多家商店，餐厅和娱乐场所，是迄今为止南部非洲最大的一期购物中心开发项目。

Attacq首席执行官MornéWilken说：“这个标志性的大型购物中心的开业，标志着南非零售业的重要战略里程碑，的确将非洲的零售经验提升到了一个全新的高度。” 该中心在豪登省总理戴维·马克胡拉(David Makhura)的精选早餐开幕式上正式开业，并计划于2016年5月举行大型购物中心开业庆典

该购物中心的特色是最受欢迎的零售商，拥有五个固定租户。它还拥有一系列国际时尚零售商。主播租户包括Checkers，Edgars，Game，Woolworths和Ster Kinekor。

在购物中心开设南非首家门店的顶级国际品牌包括Armani Exchange，Helly Hansen，Asics，Zara Home，The Kooples，Under Armour，Women'ssecret和Soap Stories。

众多的银行和科技商店，一系列的健康和美容商店，家庭和装饰商店以及电影院将增强时尚元素。该购物中心还设有一个独特的城镇广场，俯瞰郁郁葱葱的绿色公园，餐厅和快餐店完美地融合在一起，可满足各种口味。

它的位置靠近米德兰德(Midrand)住宅区，可通往Gautrain，并与N1高速公路旁颇受欢迎的Allandale Road出口相连，为购物中心的成功奠定了基础。

Attacq Limited拥有该物业资产的80%，并由剩余20%的所有者Atterbury开发。

设计与建筑形式

正如其名，非洲购物中心的建筑形式受到地质美感的启发，这种美感不仅满足了设计元素和客户流的满足感，而且也引领潮流-所有这些都带来了购物体验。购物中心的中央球场使用木材，石材，玻璃和混凝土等自然元素，汲取了中非森林的灵感。

它的另外四个法院反映了非洲大陆上指南针的四个要点：东部的大湖，西部的石油和贸易，北非沙漠的沙子和南部非洲的矿产资源。

该购物中心将实施绿色技术，包括在屋顶安装大型光伏装置。它在所有公共厕所中使用灰水收集，并用于整个开发项目的灌溉。

可以通过26个入口进入。拥有50套电梯，提升机和租户电梯设施以及40个自动扶梯。

购物中心供过于求

虽然隆重开幕，但购物中心将增加零售空间的供过于求，有可能推翻南澳房地产投资信托基金(Reits)的最佳回报。

该购物中心的开业也使南非更接近全国2,000个购物中心。目前大约有1,785个购物中心。

非洲购物中心将在约翰内斯堡增加13万平方米的零售库存，与桑顿市购物中心，富威购物中心和附近的著名博尔德购物中心竞争。

南非的购物中心供过于求快要结束了，但更多的购物中心仍在上线并在扩张。

总部位于约翰内斯堡的城市研究公司称，该国的购物中心面积超过2300万平方米，在全球排名第七，居欧洲大陆所有国家之前，另有200万平方米正在建设或计划中。房地产市场研究公司。

由Accelerate Property Fund进行的一项大规模扩张项目，正在使Fourways购物中心成为该国第二大购物中心，也是豪登省最大的购物中心。该项目将使购物中心的规模扩大到一个屋顶下的175,000平方米。

然而，位于德班的盖特威购物中心仍然占据着南非和非洲最大的购物中心最高的位置，占地22万平方米。

所有购物中心中几乎有75%位于豪登省，西开普省和夸祖鲁-纳塔尔省。城镇和农村中心已增加到近300个，而面积超过30,000平方米的中心数量已从1994年的36个增加到2014年的160个。

零售食人化

帕累托(Pareto)首席执行官马里斯·穆勒(Marius Muller)曾警告零售商，要防止同类相食，理由是较大的中心会从较弱的中心撤走支出。

他说，如果没有零售商的高水平承诺，开发商，投资者和出资者将不会“按下按钮”。“开发人员定期将他们的项目投放市场，但是没有零售商签约，没有真正的方法可以使它们在财务上运作。

穆勒(Muller)最近在桑顿(Sandton)举行的零售研究会议上发表了关于这一有争议问题的观点。

同类相食是指零售商在现有商店附近开设新商店的情况。发生这种情况时，现有商店将失去顾客前往新商店。如果零售商相信新店也将吸引目前不在该店购物的新顾客，他们通常愿意冒着食人鱼的危险，从而促进合并销售。但是，这并不总是结果。

工作

Atterbury首席执行官Louis van der Watt在评论发展时说，该项目支持当地经济发展并刺激了就业机会。在开发阶段的几天中，来自不同学科的多达14,000个承包商正在现场工作。

购物中心开业后，估计将有约4,500人在该购物中心工作。

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