IFRS 15收入框架将影响房地产市场

毕马威国际(KPMG International)表示，新的收入标准(IFRS 15)可能会影响房地产和建筑业在南非的收入核算方式。

2014年5月，会计准则制定机构发布了国际财务报告准则第15号《客户合同收入》(国际财务报告准则第15号)，这是一项有关收入确认的新准则，该准则自2018年1月1日或之后开始的期间生效。

IFRS 15将所有部门确认收入的核心原则集中在一起。对于收入制定者而言，发布新的收入确认标准是一项重大成就，但是对于公司，尤其是房地产行业的公司而言，真正的工作才刚刚开始。

新的要求将以不同的方式影响公司，而那些在南非从事大型项目的公司(如电信，公用事业，工程，建筑和房地产行业)可能会看到收入时间的重大变化。

尽管早先有人担心收入可能会延迟到实际完成合同之前，或者将单个合同分解为许多小会计单位的问题已经得到了很大解决，但细节仍在讨论中。

新标准引入了许多新的收入和成本确认概念，要求公司通过考虑典型建筑合同的生命周期来仔细检查潜在变更的关键领域。

建筑合同最显着的变化是，只有在可执行的合同权利和义务满足某些标准的情况下，才允许逐步确认利润。不再自动具有逐步确认建筑合同收入的权利。此外，该标准没有规定如何计算可预见的合同损失，这可能会对亏损项目的确认和计量产生影响。

最重要的是，尽管国际财务报告准则第15号的生效日期2018年1月1日似乎还有很长的路要走，但需要尽早做出一个关键决定-如何过渡到新准则。为了制定有效的实施计划，及早做出决定至关重要。但是，做出这些决定可能不是那么简单，也没有“一刀切”的解决方案。

该准则提供了一系列过渡选项，高级管理层需要仔细考虑对财务报表中收入和成本趋势的可能重大影响。此外，为了确定最佳方法，管理层必须考虑更广泛的业务问题-从IT实施计划和税收到与利益相关者的沟通。

解决这些复杂问题的最佳方法是让高级管理人员考虑一系列与其业务相关的核心问题，以便及早做出决策并实施有效的过渡计划。

这将确保最重要的财务报告指标之一-收入-仍然是公司业绩的可靠可靠反映。

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