上海房产新政策

一、单身 非沪籍：单身限购。 沪籍： 1、单独名下有房，限购。 2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。 3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)， 之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。 4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。 5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

(二) 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 1、购买首套 房产证 可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年 社保 或满5年 个税 证明。 2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

(三) 夫妻双方都不是上海户籍 1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。 2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月; 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买。 离异状况下，如果在 离婚 前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房 限购政策 ，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

三、特殊群体

(一)本市 集体户口 1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。 2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海 劳务合同 和满一年的税单，可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

(三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

(四)部队人员 1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、 结婚 可购买2套。 2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注：1、部队须出具证明，并写明 身份证 号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

(五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港 劳动合同 )，即有机会在细则划定范围内购房。

(六)公司名义购房条件 1、公司在上海注册成立满5年。 2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。 3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及 公积金 。

注：公司近年来在上海缴税500万以上的不受成立年限和职员人数的限制。 以上是关于 上海购房新政策 的相关介绍，现在子上海买房子的时候不仅是要满足限购的条件外，如果有能够买多套房子的人，在购买的时候是要咋子啊首付的支付上多付一些比例的金额的，而且在贷款上也会比较的大，贷款的利率高。以用来维持市场的执行。

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