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因为这篇文章?这一个就是国会真正热爱的美国人民。这是对的，房主。(好吧，房主和2000年以前大学毕业的人。所以，基本上是同一个人。)这是关于抵押贷款利息扣除，国会用来使住房更便宜的税法部分......只要你不租房。

什么是抵押贷款利息扣除?

抵押贷款利息扣除允许房主扣除他们为房屋贷款支付的利息。这些可以是用于购买，建造甚至改善房产的任何贷款;只要债务与其个人住宅房地产相关，它就可能符合条件。

请注意，这不允许您扣除贷款本身的价值，只扣除您对利息的付款。

它是税法中最受欢迎的部分之一。美国人声称2016年抵押贷款利息减少约770亿美元。

抵押贷款利息扣除如何运作?

抵押贷款利息扣除的规则并不多。只要您符合以下要求，您可以申请扣除：

您必须列出税项。

此扣除是在1040的附表A中进行的。如果您要求标准扣除，您将不会使用此表，也不能申请抵押贷款利息扣除。

该物业必须是您的主要或次要住所。

是的，您可以一次最多承担两个房产的抵押贷款利息扣除。但是，它们必须是住宅物业。您不能对投资房产扣除抵押贷款利息。

房东可以扣除他们为租赁房产抵押支付的利息，但是，这必须作为房产在附表E上的费用的一部分。

您必须在主要限额以下申请扣除。

您只能将本金利息减去750,000美元。如果您通过单笔抵押贷款或大量贷款累积超过该金额的财产债务，您必须分割利息。您可以扣除您对贷款合格部分的利息，而不是其余部分。

在2017年12月16日之前贷款的借款人可以扣除本金利息高达100万美元。

贷款必须与房产相关并由房产担保。

您可以扣除您购买，建造甚至改善房屋抵押贷款的利息。但是，您不能扣除无担保债务，例如个人贷款，即使您使用它来改善房产。您也不能扣除用于不相关目的的财产所抵押的债务。

它不一定是房子!

您必须购买该物业，并使用该资产担保的贷款进行购买。除此之外，此扣除可适用于美国国税局认为住所的任何内容，其中可包括各种购买。从公寓到房车，谁知道?也许甚至是一个花哨的充气城堡。如果它符合IRS的住宅标准(通常需要睡眠，烹饪和厕所设施)，则适用此扣除。

如果你成功地为一个充气城堡取得这个扣除，期望接待一些客人。

房屋净值债务现在有条件适用。

在2017年12月16日之前购买房屋净值债务的借款人可以扣除最多100,000美元本金的利息。展望未来，如果花费一般，房屋净值债务不适用于此扣除。

一个房屋净值贷款如果用于购买，建造或进行改进的财产不适用。(鉴于房屋净值债务的性质，这几乎总是适用于改善。)但是，它现在计入抵押贷款利息扣除的750,000美元总债务限额。它不再是一个单独的类别。

你必须是主要的借款人。

你不能用这笔扣除来偿还别人的贷款。您必须是主要借款人，配偶共同提交或配偶单独提交。

哇...这看起来很多，但它很简单：如果它是你的家，而你住在那里，你支付抵押贷款，那么你可能有资格获得这个扣除。

2018年扣除的变更

2017年通过的税单改变了抵押贷款利息扣除的一些要素。最值得注意的是，这笔扣除的上限从100万美元降至目前的新贷款750,000美元。扣除的房屋净值部分也被削减，仅限于与房地产相关的费用。

读者应注意，网点已报告房屋净值贷款已完全取消抵押贷款利息扣除资格。这只是部分正确。房屋净值扣除已被取消，借此可以获得额外的100,000美元借款人。然而，美国国税局已经裁定，用于购买，建造或改善房产的房屋净值债务构成了“合格的居住贷款”。因此，房屋净值债务现在计入该扣除额的合格本金总额750,000美元。

最后，2017年的税收法案可能使这个税收减免专门针对富人。

从2018年所得税开始，国会几乎将标准扣除额增加了一倍(但取消了个人免税额)。因此，美国国税局预计只有约5%的W2申报者会对其税收扣除项目。这将减少抵押贷款利息扣除只有少数纳税人足够富裕，以继续逐项列出扣除额。