旧金山 - 一家翻新房屋的初创公司Opendoor在6月宣布从一长串风险资本家中筹集了3.25亿美元时引起了人们的注意。该融资使这家有四年历史的公司估值超过20亿美元。

那只是一个开胃菜。三个月后，Opendoor的现金储备增加了一倍多。周四，该公司表示，软银的远景基金已投入4亿美元。Opendoor的估值保持不变。

投资者将投资资金投入房地产技术，或者硅谷现在称之为proptech的竞争中占据一席之地。

看过科技创业公司颠覆了出租车和酒店等老牌行业之后，风险资本家正在为下一个注入软件和数据的领域投入资金。许多人将房地产作为一个大机会，因为部分行业 - 如定价，抵押贷款和楼宇管理 - 采用可以提高业务效率的软件的速度很慢。

据创业数据提供商CB Insights称，去年，房地产科技初创企业筹资34亿美元，比2013年增加了五倍。一家名为Fifth Wall Ventures的公司完全致力于proptech。

SoftBank愿景基金的董事总经理杰弗里•豪斯博尔德表示，“科技正在开始进军，并开启了投资者的视野。”

直到最近，打击住宅房地产市场的最大技术创新来自Zillow和Redfin等上市公司。但新一波的初创企业正在涉及广泛的领域 - 评估，建筑管理，融资，合作，共生，建筑设施和空置零售空间。

Vision Fund是房地产科技初创企业中最具侵略性的投资者之一，已向建筑公司Katerra写了大笔支票;指南针，一家高端经纪公司;WeWork，办公室租赁公司;柠檬水，家庭保险初创公司;和Oyo Rooms，印度的一家酒店公司。

Housenbold先生表示，SoftBank的大笔资金 - 它有980亿美元的现金支出 - 可能会影响市场。

“鉴于对远景基金的广泛关注，人们变得更加好奇，”他说。

Opendoor是proptech类别中最大的初创企业之一，它为Vision Fund提供住宅入口。硅谷公司由风险资本家Keith Rabois和Opendoor首席执行官Eric Wu于2014年创立。凭借SoftBank的资金，它已从包括Khosla Ventures和GGV Capital在内的投资者筹集了超过10亿美元。

根据吴先生的说法，Opendoor的目标是让点动按钮变得简单。虽然这仍然是一个遥远的现实，但该公司已经简化了出售房屋的过程。它使用数据，软件和由50名人工评估员组成的团队来评估房屋的价值。如果客户接受Opendoor的房屋价值，公司将购买房产，平均收取6.5%的费用。

该公司表示，它为卖家提供了确定性 - 许多传统房屋销售均有所下降 - 以及灵活的交割日期，帮助他们避免支付双重抵押贷款。它还消除了对房地产经纪人的需求。Opendoor雇佣了100名持牌房地产经纪人，如果他们提出要求，他们会给客户提供建议

Opendoor只购买1960年或之后建造的房屋，价值175,000至500,000美元，不需要进行大规模的翻新或修缮。在十几个城市经营，主要是在南方，它在8月份购买了3.16亿美元的房屋，高于1月份的1亿美元。经过一些修复，它平均售出90天的房屋。

在最新的现金注入之前，Opendoor计划每月扩展到一个新的城市。现在它计划加快这一步伐。该公司表示，预计到今年年底将在美国的22个城市开展业务。

它的增长催生了竞争对手：OfferPad和Knock为Opendoor提供类似的服务，Zillow和Redfin都是公开交易，也进入了房屋翻转市场。

“有一段时间，我们确实是唯一这样做的人，因为它很复杂，”吴先生说。规模是一个优势，他说：更多的交易意味着更多的数据，以帮助Opendoor更准确地定价其报价，以及与当地供应商进行翻新的更多购买力。

吴先生表示，他相信减少搬家的烦恼和成本会吸引更多人去做，这会增加市场的规模。

“房屋数量有限，但如果人们的移动频率更高，那就增加了系统供应的流动性，”他说。

Opendoor的商业模式尚未经过房地产市场大幅下滑的考验，引发了人们对其是否可以长期发挥作用的怀疑。

市场研究公司Evercore ISI的分析师斯蒂芬金说：“绝大多数听说它的投资者最初都认为这是一个坏主意。”但金先生表示，怀疑主义往往逐渐消退，因为他们意识到Opendoor通过向家庭卖家提供服务来赚钱，而不是通过价格升值。即使公司在销售中收支平衡，交易费也是一项有意义的业务。

Opendoor的首席财务官Jason Childs表示，该公司的地理多样性和90天的平均翻转有助于保护公司免受潜在的房地产市场崩盘。他说，在十年前的房屋市场崩盘中，长期资产的持有者受到了最严重的影响。

Childs先生说，Opendoor的凤凰城业务已经盈利，不包括旧金山总部的成本，达拉斯“处于盈利的边缘”。

该公司的长期成功依赖于其准确定价房屋的能力。现在从Opendoor获得报价的人中有一半将他们的房屋出售给公司。Opendoor没有提供有关其报价与他们未购买的房屋的最终销售价格有多接近的数据。

最近几个月，在SoftBank承诺提供现金的帮助下，Opendoor还扩展到直接向客户销售房屋的业务，而不是以传统方式经营经纪人。它收购了家庭购物网站Open Listings，提供一种称为“以旧换新”的服务，其中Opendoor负责处理个人或家庭的整个购买和销售过程。该服务现在在达拉斯提供。它还开始向买家提供抵押和头衔服务。

但吴先生并没有预见到一件事会完全消失：房地产经纪人的工作。相反，他希望代理商的工作转向更多的咨询角色，而不是行政角色。

“不能自动化的是这个建议的概念 - 什么社区，什么学区，你能承受多少，”他说。“让一个与你并肩作战的人很重要。”