二手房市场有多冷？对于这个问题 除了中介就属卖家的体会最深刻

“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛(化名)向第一财经表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。

放眼各大城市的二手房市场，类似的案例比比皆是。自从今年下半年一手房市场逐步降温以来，二手房市场的温度已是逐渐下降，直至寒意凛然。有数据显示，北上广深四个一线城市二手房交易量自今年年中以来逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。

中原地产新近披露的数据显示，2018年10月，广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4615宗，较9月同期(5237宗)环比下滑11.9%。成交量下滑至年内第二低(仅高于春节月3132宗);10月二手住宅网签均价为26070元/平，基本与上月持平。

同样，深圳10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。中原领先指数报884.0，环比小幅下滑0.73%，二手均价连续三个月下跌。

在上海，中原地产研究院发布的《上海二手住宅市场月报(10月)》则显示，上海10月二手房成交11989套，环比下跌14.6%;价格方面，成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。

北京同样不能幸免，北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

二手房成交量大幅下挫的同时，价格也出现下降。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。其中，大兴、丰台、朝阳三个区跌幅最大，分别下跌4.9%、3.7%、3.5%。

据中原地产根据10月份的市场数据，广州7成卖家愿意下调销售价格，不过买家的观望情绪仍在升温。

据上述卖家胡媛媛女士透露，为了帮助房子尽快成交，她甚至找了中介经纪人，以私下给小费许诺，试图让经纪人主推自己的房子。“如今已经演变成了买方市场，只能希冀‘走后门’来尽快出货。”

在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。

“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”经手了上述交易的经纪人向第一财经表示。

从市场上看，二手房价格并未出现大面积下降的局面，但买卖双方的情绪变化在悄然发生。

广州中原地产的研究报告显示：“自今年6月以来，成交量呈现不断下滑的趋势。二手住宅市场有逐渐“入冬”的迹象，主要表现在盘源去化速度大幅放缓、交投活跃度较去年同期相比亦有明显下降，二手客户观望情绪有所升温。加上今年一手市场促销力度大和网签价格调整利好的影响，不少客户分流至一手项目。”

“买家的观望情绪还是比较浓的，都想等到明年再看看。而卖家却因为各自的原因显得十分着急。”在广州从事二手房代理业务的贺先生表示。

二手房交易量的减少，使得商业银行的个人按揭业务也相对收缩。广州一家股份制银行个人业务部负责人透露，目前很少做二手房按揭业务，除非客户自己找上门，公司也不会主推该项业务。

鉴于大量二手房放盘周期越来越长，有中介代理行向客户表示：建议部分急需资金回笼的业主可以稍作让利，以促成交易。若盘源持续的“放高价”，或将需要较长时间的僵持。

在广州，一位炒房的业主正懊恼不已。他于今年1月份通过委托公证大约160万入手一个95平方的房子，重新装修好花了10万。准备230万卖掉，鉴于始终无法出手，最终经多次降价至180万，基本上无利润抛售，因为他的公证书1月底到期，所以心里非常急，到处发信息给佣金求着中介帮他推盘。

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