雷曼破产10年 这次是美国住宅投机的最后一次

就在2008年的全球金融危机发生时，成千上万的个人投资者，并提高在热门地点，如拉斯维加斯和迈阿密的快速利润，并加速了美国住房市场的过热。

崩盘十年后，由于房屋转售导致的投机热潮重新出现。然而，这一次它针对的是属于所谓的“最后一带(生锈的工业区)”的几个城市，这些城市在过去的繁荣中被忽略了。

不仅舞台发生了变化。“房子翻转”的这个(住房投资投机目的的财产购买后1年之内转售)主要是在建筑公司及装修专业领域的技术人员，进行改革，并在有前途的领域买下了老物业，转售价格正在扩大。

在另一方面，谁在21世纪初住房投机热潮骑，通常情况下，在程度买房的投资者形成了贷款，这将重绘油漆最好说改革，价格上涨到一定程度，赚钱我不得不重复这种模式等待。

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目前，最大的利润是匹兹堡，布法罗，克利夫兰等老工业城市。尽管这些城市在不能很容易地从衰退中复苏，近日，谷歌公司的母公司字母(GOOGL.O)和尤伯杯UBER.UL，亚马逊(AMZN.O正在收集技术等公司)。

最古老的住宅之一仍然存在，即使在新住房建设不多的地区，随着新工人的流入，对城市住房的需求也迅速增加。对于House Flipper来说，十年前在房地产繁荣的高峰时期，有比拉斯维加斯和迈阿密更有利的机会。

“在住宅转售收益方面，即使在拉斯维加斯和迈阿密的高峰期，我们也没有达到接近我们对最近匹兹堡的预期水平。”Darren Bromquist房地产价格研究公司高级副总裁ATTOM Data Solutions表示如此。

根据ATTOM的数据，House Flipper在今年第二和第四季度的平均利润率在匹兹堡平均为162.7%，在布法罗为107.5%。在全国范围内，平均房屋翻板的毛利率在上一次繁荣时为35.3%，今年为44.3%。

尽管住宅转售业务的利润高于以往，但随着贷款监管变得严峻，参与这一繁荣的潜在投资者数量正在减少。据ATTOM的数据，在今年第二季度，单户住宅，这是在48770个单位转售的国家，过热的房地产投机已经从2005年在该达到峰值单位数的时间减半。

市场统计数据，但它并不重视业余投资者和专业的区别，因为在最活跃的一些市场，这些专业市场，如克里斯·贝内特的现金交易比例高的瞬间，这是House·Flipper的活动区域。

2009年，BMX竞赛的职业运动员Bennett先生在匹兹堡成立了一家专门从事住宅改造和转售的公司。目前，他领导六个团队并管理18个项目。

住宅转售交易的现金交易比率在匹兹堡约为75%，在克利夫兰约为80%，远远超过全国的60%。

房地产分析师指出，这表明2008年金融危机的风险很小。据经济研究的国家统计局，这是去年宣布，在那个时候，主要是由于金融危机的纸张已经通过债务违约的快速增长加剧是，但因为投资者已经提高了对抵押贷款投机交易资金。

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“更多的是投资房地产比住宅地产的可能性，即贷款陷入债务违约的要高得多。一点也不伴有心理成本，纯粹是因为它是一种货币的判断”，并写同一篇论文匹兹堡大学(经济学)的一位教授Stefania Albanage教授说。

目前房屋鳍状肢的特点不仅仅是对借贷的依赖程度不仅低得多。分析师表示，他们还为几个未受影响的市场提供高质量的住房。

亚伦特拉萨斯，在房地产评估公司吉罗资深经济学家表示，“住房市场的匹兹堡是在缺乏投资在过去40─50年的情况。”“市中心的这些住房需要大量投资，以便更新过时的房产，以适应现代生活水平。”

但是，从昔日的居民之间，存在着不被从当地的房屋价格上涨驱逐在流行区日益受到关注。据当地房地产评估公司真正统计(RealSTATS)，例如，在尤伯杯的匹兹堡自动操作车辆业务的劳伦斯维尔地区总部，住宅平均价格为72993美元在2007年，2017年它跃升至236,951美元。

在房地产评估公司吉罗的估计，在整个匹兹堡都会区，已自今年年初，略低于平均美国的上升在整个房价上涨7.9%。

在布法罗，房价中位数在过去12个月内上涨了14.9%，而次郎预计明年将进一步上涨12.2%。在克利夫兰，预计过去12个月将增长18.6%，未来12个月将进一步增长7%。

匹兹堡市政当局今年提高了房地产转让税，以应对房屋购买困难的担忧。这种税收收入用作购房机会基金，每年将投资1000万至$朝着城市维护和廉租房发展的财政资源。

虽然“最后一带”的房价远低于全国平均水平，但当地专家预计，未来房价高企和市场压力的工人将继续流入。

据吉罗，例如，匹兹堡在当前141300美元平均住房，全国平均水平的约3%或超过价格便宜，约85%相比953600美元很多科技公司在旧金山便宜的。

“匹兹堡正在成为一个完全不同的城市，”贝内特说。“当地居民可以在这个价格感到惊讶，我所有的是把房子卖了，跟人一样，从华盛顿特区和波士顿的合作伙伴来的地方，相信为什么这么多，实惠的价格我不喜欢那样。“

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